二手房商业贷款的贷款年限通常受到多种因素的影响，如借款人年龄、房产性质与房龄等。一般而言，二手房商贷的最长贷款期限是30年，且贷款人年龄不能超过国家法定退休年龄。某些商业银行可以贷款到房龄加贷款年限不超过40年的限制。关于具体的贷款年限和额度，不同银行有不同的规定，需要根据房屋的具体情况及个人收入水平和征信状况综合判断。

举例来说，如果二手房房龄比较小，那么在符合银行要求的情况下可以申请较长的贷款期限。此外，贷款人自身条件也会影响到贷款期限的选择，如收入状况会直接影响贷款发放与否以及贷款期限长短。在确定贷款期限时，建议综合考虑多方面因素以做出明智决策。

请注意，具体的贷款政策和条件可能因地区和时间而异，建议在办理贷款前咨询相关银行工作人员以获得准确信息。另外，根据政策变化可能带来的变动及自身经济变化可能无法确定未来的最佳贷款期限等复杂情况，需结合实际情况进行决策。

二手房商业贷款年限是多少二手房商业贷款贷款年限

二手房商业贷款的贷款年限取决于多种因素，包括借款人的年龄、所购房屋的房龄、借款人的经济能力评估等。一般来说，二手房商业贷款的贷款期限有以下规定：

1. 贷款期限受借款人年龄影响，一般要求借款人年龄加贷款期限不超过一定年限（如不超过70岁或法定退休年龄），贷款人年龄越小，贷款期限就越长。但如果是贷款购买二手房作为二手房首套申请贷款，那么最长的贷款期限为三十年。具体的贷款期限需要根据具体的贷款条件来确定。

2. 贷款期限也受房屋年龄的影响。对于房龄较大的房屋，由于银行对房屋价值的评估一般比较保守，通常不能超过房子使用年限的一半左右，所以贷款期限可能相对较短。比如，有些银行对房龄超过二十年以上的二手房会拒绝贷款申请。但也有银行会考虑贷款者的还款能力等因素来决定贷款期限长短。总的来说，二手房房龄越短，贷款期限越长。具体的贷款期限和额度还需要根据房屋的具体情况进行评估确定。

因此，二手房商业贷款的贷款年限并没有固定的范围。实际的贷款期限应根据具体的房源、购房者情况来评估和决定。如有疑问，可以咨询相关银行的客户经理获得详细的信息。但不论贷款的期限长短，购房者在购买前应慎重考虑自身的还款能力和未来现金流情况。