上海商住两用房的新政策主要是关于限购政策和贷款政策。以下是具体的政策内容：

1. 限购政策：对于已拥有住房的家庭，在购买商住两用房时，不能申请贷款购买，只能全款购买。对于不限购区域的购房者购买不限购的非住宅商品房则没有明确的限制条件。在上海地区外地户籍单身人士以及无法提供一年社保或连续缴纳五年的税单人士被禁止购买商住两用房。在部分限购区域限购名下已有一套房产的购房者，在购买第二套房产时也需要考虑产权年限的问题。此外，对于未成年人购房也有一定的限制。具体的限购政策可能会根据区域有所不同。

2. 贷款政策：购买商住两用房的贷款条件比较严格，首付比例不低于五成，贷款期限最长不超过十年。此外，不同银行贷款利率会有一定的浮动范围，银行通常对这种贷款发放持有谨慎态度，比如房产商的资质不好或是投资的比例较大等情况都有可能导致无法从银行获得贷款。对于一些地区而言，对于商住两用房的贷款方式也有限制，一般只能用商业贷款和公积金贷款两种形式进行贷款购买商住房。目前有一些地区的商住房开始不接受公积金贷款的方式购买。至于贷款的最低利率以及最高额度等问题需要根据具体银行的政策而定。同时请注意，非一线城市的相关政策可能会有所不同。

以上信息仅供参考，具体的政策可能会因实际情况进行调整和变化。如有需要，请进一步咨询当地的政府部门或房地产中介获取最新的政策信息。

上海商住两用房新政策是什么商住两用房政策

上海商住两用房的新政策主要涉及到以下几个方面：

1. 购买资格：上海市对商住两用房购买资格有严格要求，外地人需满足购房条件才能购买。外地人如想在上海购买商住两用房，需要连续缴纳一定年限的社保或个税等。具体的要求可能因个人情况不同而有所差异。如果已拥有住宅性质的住房，则可能无法购买商住两用房。购买之前可以咨询当地政府部门或房产中介，以了解详细的购买资格要求。此外，某些楼盘会对购房客户有限购要求，需注意具体楼盘的政策要求。

2. 贷款政策：在购买商住两用房时，贷款政策是一个重要的考虑因素。上海的商住两用房一般不能使用公积金贷款购买，只能使用商业贷款或全款支付。相比普通住宅贷款，购买商住两用房的首付比例可能更高。在购买之前建议详细咨询银行及相关贷款政策。如果购房者需要贷款购买商住两用房，应具备稳定的收入来源和良好的还款能力，以确保顺利获得贷款批准。具体的贷款政策还需结合个人情况来确定。另外需要注意不同楼盘和地区可能有不同的首付比例要求。此外还要注意契税的问题，公寓交易时缴纳的契税税率和住房不同。具体税率标准可以咨询当地税务部门或房产中介了解详情。

以上内容仅供参考，如需获取更多关于上海商住两用房的新政策的信息，可以查阅政府部门发布的相关文件或直接咨询工作人员以获取最准确的信息和建议。另外还需要注意不同地区和不同楼盘可能有不同的政策和要求，请务必在购买前详细了解清楚。