地产代建发展特征剖析:基于600余项目深度梳理

政策与规范动态:

2024年,地方性政府代建政策发布频次减少,新规范多为修订或补充。商业代建在代建企业中占比超7成,二线城市最受青睐但占比有所下降,五大城市群中长三角区域依然领先。

经营现状与业务布局:

代建管理费率持续压缩,超4成项目费率在1%-2%间。商业代建占比稳定上升,资本代建因要求较高、周期较长而有所下降。二线城市代建竞争激烈,但部分企业仍选择三四线城市拓展业务。长三角、京津冀等五大城市群占比超6成,长三角区域因法律透明度高、市场稳定而更受欢迎。商品住宅、商办和保障性住房成为代建主要业态,产业园代建亦逐渐增多。代建企业在2024年积极寻求多方合作,拓展业务范围,并获取新的代建项目,部分企业还进行战略调整,成立代建平台或转型轻资产业务。

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