办理商业贷款的要求主要包括以下几个方面：

1. 借款人需要提供身份证明、婚姻证明和收入证明等材料。这些材料需要真实有效，借款人需要对自己的征信情况负责。未成年人无法办理贷款业务，成年未婚者可以出具户籍证明进行办理。如果是已婚购房者，需要提供结婚证和户口本。同时，借款人需要满足银行要求的收入条件，需要提供至少半年的银行流水证明。此外，还需要提供购房合同或协议等文件。银行还会对借款人的征信情况进行调查，确保借款人的信用状况良好。

2. 贷款购买房屋的借款人必须符合一定的年龄要求。一般来说，借款人需要年满十八周岁且具备完全民事行为能力。此外，贷款期限和借款人的年龄也会有一定关系，因此年龄越大所能获得的贷款期限就越短。同时，借款人必须具备购房行为并支付一定比例的首付款的能力。如果申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的购买行为是纯商业行为或需要担保的住房行为的话，贷款人需要提供额外的贷款担保等手续和证明资料。除此之外，如果开发商能够提供阶段性的贷款担保或者实行担保等其他相关手续要求的情况下也可以获得商业贷款。对于商业贷款的额度限制方面，银行会根据借款人的收入、信用等因素进行评估和审批。在贷款时还需要考虑贷款利率和还款方式等因素。此外，不同地区不同银行对贷款的具体要求可能会有所不同，建议在办理商业贷款前咨询相关银行或金融机构的具体要求。

总的来说，办理商业贷款需要提供充分的材料证明和满足银行的各种要求，以确保借款人的还款能力和信用状况能够满足贷款的风险控制要求。通过提交所有材料和认真了解流程要求并且与银行积极配合的准备办理的商业贷款的话，一般能够得到审批通过的机会还是比较大的。