想要贷款买房最划算，需要搞清楚以下几个问题：

1. 贷款类型选择：了解不同类型的贷款，包括商业贷款、公积金贷款等。每种贷款都有自己的特点，例如公积金贷款利率相对较低，但贷款额度可能有限制。商业贷款的利率可能稍高，但通常更灵活。根据个人的财务状况和未来的还款能力预期选择合适的贷款类型。

2. 贷款额度与首付比例：计算首付和贷款的比例，以及贷款额度。一般来说，提高首付比例可以降低贷款利息支出，但也需要考虑自己的资金状况和购房需求。如果条件允许，可以适当提高首付比例以减轻后续的还款压力。

3. 贷款利率与期限：了解当前的贷款利率水平以及可能的浮动范围。同时考虑贷款期限，一般来说，贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出会更高。根据自身经济状况选择合适的贷款期限和利率组合。

4. 还款方式选择：了解等额本息、等额本金等不同的还款方式及其特点。等额本息方式下，月供金额固定，但总利息支出较高；等额本金方式则每月还款金额递减，总利息支出较低。根据自身经济状况选择合适的还款方式。

5. 其他费用考虑：除了贷款利息外，还需考虑其他费用，如中介费、手续费等。这些费用会对购房成本产生影响，需要在贷款前做好预算。

6. 财务状况评估：在购房前对自己的财务状况进行全面评估，包括收入、支出、储蓄等。确保购房后仍有足够的资金应对日常生活和其他应急情况。

7. 购房时机选择：关注房地产市场动态和政策变化，选择合适的购房时机。在市场利率较低或房地产市场处于较为稳定的状态时购房可能更为划算。

综上所述，贷款买房最划算的关键在于充分了解自己的财务状况和需求，选择合适的贷款类型、利率、期限和还款方式等。同时关注市场动态和政策变化，以做出最佳的购房决策。如有需要建议咨询专业人士的意见。

如何贷款买房最划算?搞清楚这几个问题再买房

购买房产是一项重大的经济决策，贷款买房时如何做到最划算，确实需要仔细考虑。以下是几个关键问题，你在贷款买房前应该搞清楚：

1. 你的预算和财务状况：

* 收入：稳定的工作和收入是获得房贷的重要前提，考虑你的年收入以及未来的增长预期。

* 支出：除了日常开销，还要考虑其他固定支出，如其他贷款、投资等。

* 储蓄：计算你的首付比例和可用作抵押的存款，这将影响你的贷款额度。

2. 贷款类型和利率：

* 公积金贷款和商业贷款：公积金贷款利率相对较低，但贷款额度可能有限；商业贷款的额度更高，但利率也相对较高。根据你的需求选择合适的贷款类型。

* 固定利率和浮动利率：固定利率在整个贷款期间利率保持不变，浮动利率则随市场变化。选择哪种更好取决于市场利率预期和你的风险承受能力。

* 考虑不同银行的利率政策，选择最优惠的贷款方案。

3. 贷款期限：

* 贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息支出会更多。反之，贷款期限短，总利息支出少，但每月还款压力可能较大。

* 根据你的财务状况选择合适的贷款期限，确保每月还款不超过家庭总收入的40%。

4. 抵押物与担保：

* 如果有其他房产或其他资产，可以考虑利用它们作为额外担保或降低贷款利率。

* 考虑使用其他家庭成员作为共同借款人或担保人，提高贷款审批的成功率或获得更好的利率。

5. 其他费用：考虑购房过程中的中介费、手续费、评估费、抵押登记费等额外费用，这些都会影响你的总成本。

6. 房地产市场的状况：在房地产市场下行时购买可能更划算，因为可能得到更好的价格，并可能在将来有升值空间。但是要根据你的实际需要和时间规划来考虑这一点。

7. 还款计划：制定详细的还款计划，确保能够按时还款并避免违约。如果有提前还款的计划，了解银行的提前还款政策及其费用。

在搞清楚这些问题后，你可以做出更明智的决策，确保贷款买房是最划算的选择。此外，购房前咨询专业人士（如金融顾问或房地产经纪人）也是一个明智的选择，他们可以提供更具体的建议和帮助。