商业房贷的要求主要包括以下几个方面：

1. 借款人要求：在中国境内有有效居留权并且满足银行规定的年满十八周岁的完全民事行为能力自然人。需要有稳定的职业和收入，能按时偿还贷款本息的能力。如果是新购房的借款人，需要提供购房合同或协议等证明文件。此外，信用记录也是一个重要的评估因素，借款人需要有良好的信用记录，没有连续逾期或其他不良信用行为。

2. 贷款条件：要求贷款人具有完全民事行为能力，具备购房的相关证件如身份证、婚姻状况证明等。此外，首付条件也是重要的考虑因素，一般需要首付支付一定比例后才能申请贷款。同时，贷款人需要有稳定的收入来源以覆盖还款需求。此外，贷款人需要提供抵押或担保，银行会根据抵押物的价值决定是否批准贷款。

3. 征信要求：借款人需要有良好的征信状况，不能有逾期或其他不良信用记录。银行会查询借款人的征信报告，看信用报告中的逾期次数是否符合机构对征信的要求和标准。另外征信也会考虑负债情况。大部分银行规定借款人月负债不能超过月收入的七成。有些银行要求不超过家庭总资产的四成左右，但也有银行只关心个人名下收入能否按时还款额的情况。此外，征信查询次数也会被考虑在内，短时间内不能出现多次查询征信的情况。如果征信报告被频繁查询，银行会认为借款人当前比较缺钱或者经济状况不好等情况而拒绝贷款申请。此外对于征信白户和白户都可能对房贷审批产生影响。需要建立良好的信用记录，并保持一定的信用积累时间来提高房贷的通过率。另外申请人需要提供贷款人年龄加贷款期限不超过XX岁的证明。总之不同的银行对征信要求的标准也会不同。此外对于一些资质一般的借款人和不满足条件购房者可能会被要求接受公积金共同还款人或将流水条件调至正常房贷所需资质的倍数甚至被贷款额或房贷期限降级申请公积金转商贷款的要求以提高获得商业房贷的可能性具体的信用标准和条件因银行和具体情况而异如有更多问题建议咨询当地商业银行获取具体情况。具体要求还需根据不同银行的贷款政策和规定来执行。不同地区和不同银行的政策要求可能存在差异，具体申请条件和要求建议咨询当地银行或金融机构了解详细信息。另外，请注意，任何形式的贷款都需要慎重考虑和评估自己的还款能力和风险承受能力。