房改房和商品房之间存在以下显著的区别：

1. 性质：房改房是单位分给员工的福利房，一般需要将房屋的所有权买下后才能获得完全的产权。这种房产大多按照国家规定的价格将产权售予职工，属于一种国家特殊性质下的产权。商品房则是开发商开发建设的楼盘，购买后拥有完整的产权，可以自由买卖交易。因此，两者的性质截然不同。

2. 产权类型：房改房的产权通常分为几种类型，包括成本价购买房屋取得完全产权或部分产权，这两种都属于个人私有财产，允许自由上市交易。而商品房主要是完全产权的个人私有财产，产权受到法律保护。但还存在部分共有产权房等特殊类型，这类房产交易可能受到一些限制。另外，有些地方的房改房在过户过程中可能需要补交土地出让金等相关费用，这可能会对房屋售价产生影响。对于购买人来说，要仔细研究当地的房改政策并考虑购买房改房的潜在风险。至于商品房的产权年限通常为永久产权，不受此类限制。总的来说，房改房和商品房的产权存在一些区别，消费者需要谨慎考虑这些因素并理解相关政策和规定。以上信息仅供参考，具体的政策和规定可能会因地方和时间而异。如有购房计划或疑虑，建议咨询当地的专业人士或相关部门以获取最新和准确的信息。

总的来说，房改房和商品房在性质、产权类型、交易限制等方面存在明显的差异。购房者需要根据自己的需求和实际情况进行选择。

房改房和商品房有什么区别?

房改房和商品房在多个方面存在明显的区别，下面列举一些主要的差异：

1. 性质：房改房是以前单位分给员工的福利房，用于满足员工的住房需求。商品房则是由开发商开发的，用于市场销售的普通住房。

2. 交易限制：房改房上市交易有限制，一般需要满足特定的条件，如产权年限等。而商品房则没有这些限制，购买后即可上市交易。具体来说，购买房改房需要居住满一定年限（如五年）才可交易，如果未满规定时间上市交易，可能还需要缴纳相应的土地出让金。此外，一些单位的房改房可能还有其他的特殊规定。而商品房则没有这些限制，只要购买完成即可进行交易。

3. 价格：商品房的价格通常较高，因为开发商会考虑地段、户型、环境等因素来定价。相比之下，房改房的价格可能会受到单位的限制和调控，因此通常低于商品房价格。此外，房改房的售价还可能受到国家政策的限制和影响。具体来说，一旦签订房屋购买协议后是不能再改变的。除此之外职工提出书面申请并得到上级领导批准后方可退房处理出售商品房就必须去备案等待领导进行过户手续确认再另行买卖也可以不需要任何人签字也能产生交易效果合法出售具有公开化的产权。所以说两者之间也存在着价格制定方面的不同。因此购房者在购买前一定要了解清楚房屋的性质和产权情况以避免不必要的麻烦和损失。另外这两者的贷款政策也有很大区别这也是需要购房者了解的其中一方存在的不同因素可能会对购房者选择带来一定的影响也因此在交易中容易出现一些纠纷问题发生所以购房者一定要谨慎对待。总的来说房改房和商品房在性质交易限制价格贷款政策等方面都存在差异购房者需要根据自身需求和实际情况进行选择并谨慎对待交易过程中的相关问题以避免风险和损失发生

以上内容仅供参考，如有需要可咨询房产方面的专业人士以获得准确信息。