工行的房贷要求包括以下方面：

1. 借款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，并且具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明。这保证了借款人的基本身份和法律资格。

2. 借款人需要有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。这通常通过工资收入证明或者其他形式的收入证明来验证。对于一些特殊的贷款产品，如公积金贷款或首套购房者贷款，可能会有额外的收入要求。

3. 借款人必须具有良好的信用记录和还款意愿。这通常是通过查看信用报告和其他信用资料来确定的。任何信用不良的记录都可能导致贷款申请被拒绝。对于特定的工作行业，也可能有特定的信用标准。

4. 借款人需要有足够的首付款或首付款证明。这是为了证明借款人有购房的实际需求以及具备一定的资金能力。不同地区和不同的房产类型可能会有不同的首付款比例要求。一些特殊的贷款产品如公积金贷款也可能有首付款的额度要求。如果借款人的信用状况不佳，首付款的比例可能会相应提高。对于存量房贷的客户，如果已经有一段时间的房贷还款记录并且还款情况良好，可能会有额外的优惠措施。有些银行的异地他乡工作人员也需要提供更详细的户籍和收入证明等文件资料，确保有足够的偿还能力。如果申请商业贷款购买二手房，要求所购房屋的房龄在申请贷款的银行要求的年限以内。某些城市可能还会规定单笔贷款的最低额度，以满足当地市场的需求和风险管理的需要。此外，还需要提供购房合同或其他相关证明材料，确保购房交易的合法性和真实性。不同地区和具体的房屋类型（如二手房或新房）可能有额外的要求或不同的贷款政策，因此在申请房贷前最好详细咨询当地工商银行的相关政策和要求。此外，请注意，具体的房贷要求可能会根据时间和市场的变化而有所调整，请以工商银行最新的房贷政策为准。