二手房屋按揭贷款的流程包括以下步骤：

1. 了解购房资格和贷款要求：在所在城市了解购房政策，确认购房资格，并了解银行关于二手房的贷款要求。

2. 提交贷款申请：与卖家谈妥房价后，携带相关证件到银行提交贷款申请。申请人需要提供购房合同、身份证、收入证明、征信证明以及其他房屋抵押资料等文件。选择最合适的贷款银行需要与房地产中介密切合作来完成相关程序性工作，需要符合各大银行的一般抵押房屋购买所需的文件程序过程。如果申请公积金贷款，还需准备公积金缴纳证明。如果个人征信存在问题，可能需要第三方担保或购买保险等额外手续。如果申请房贷时遇到个人征信不符合要求的情况，可以提前电话咨询银行寻求解决办法。

3. 签订贷款合同：银行审批通过后，与借款人签订借款合同。借款人需要携带身份证和银行卡到银行签订贷款合同，并且需要进行公证和抵押登记手续。银行还会进行首付款审查和其他补充手续等，审批通过后银行会通知购房者准备后续操作事宜。请注意在完成过户之前，需要将房屋首付缴交给卖家并办理资金监管手续。对于贷款的发放时间取决于具体的贷款方式及过户时间。过户完成后等待出抵押证，然后银行会发放贷款到卖家的账户中。对于商业贷款来说，从过户到银行放款通常需要大约一个月的时间。公积金贷款时间相对较长，可能需要两个月左右的时间。如果贷款迟迟不放款，建议致电咨询银行或中介了解情况。完成这一系列步骤后，二手房屋的按揭贷款流程就完成了。具体流程和所需材料可能因地区和政策差异而有所不同，建议咨询当地银行和房地产中介获取更准确的信息。

二手房屋按揭贷款流程是什么

二手房屋按揭贷款的流程包括以下步骤：

1. 了解购房资格和贷款要求：购房者在购买二手房前，应了解当地的购房政策和贷款要求，确保自己有购房资格和还款能力。

2. 准备申请材料：准备个人身份证、房屋购买合同等贷款所需材料。

3. 选择贷款银行：选择合适的贷款银行，了解贷款产品的利率、期限和还款方式等信息。

4. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，填写贷款申请表，提交相关材料。

5. 银行审核：银行对提交的材料进行审核，包括购房者的信用记录、收入情况、购房合同等。

6. 评估房屋价值：银行会委托专业的评估机构对拟购房屋进行评估，确定房屋的实际价值。

7. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同。

8. 办理房屋过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到自己名下。

9. 办理抵押登记：将房屋的产权证等证件交由银行保管，并进行抵押登记。

10. 发放贷款：银行按照合同约定的方式发放贷款，购房者开始还款。

请注意，以上流程可能因地区和银行的不同而有所差异。在办理过程中，如有疑问，建议咨询银行工作人员获取更准确的信息。另外，办理贷款过程中可能需要支付一些费用，如评估费、手续费等，请提前做好准备。