二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算因地区和政策而异，但大体上包括以下几个部分：契税、增值税（原营业税）、个人所得税、印花税和工本费。以下是具体的计算方法：

1. 契税：契税的计算与当地政策有关，取决于房屋面积和购房次数。一般来说，房屋面积超过90平米并属于首次购房者需要缴纳契税为房价的百分之一点五。其他情况契税一般按照房款的百分之一或百分之三收取。如果是非首次购房或者面积超出一定的范围则税率会有所增加。

2. 增值税（原营业税）：如果二手房交易已满两年，则可以免征增值税。未满两年的情况下，需要按照总房款的百分之五点六五进行征收。如果普通住宅的房产证未满两年则需要缴纳全额的增值税，满两年的情况下则免交增值税。非普通住宅无论是否满两年都需要缴纳全额增值税。具体的计算方法是按照总房款的百分之五点六五减去普通发票上的计税金额乘以百分之五点六五计算得出。

3. 个人所得税：个人所得税的计算有两种方式，一种是全额征收，需要缴纳全额的百分之一或者百分之一点五。另一种是差额征收，按照评估价减去原购买价的百分之二十征收。具体采用哪种方式取决于房屋状况和持有时间等因素。如果卖家能够提供完整的房屋购买凭证，那么可以按照差额的百分之二十征税；否则，按照全额的百分之二进行征税。如果房屋满足家庭唯一住宅以及购买时间超过五年等条件，可以免交个人所得税。如果不满足这些条件，需要按照房屋成交价的百分之一或者差额的百分之二十交纳个人所得税。具体的计算方法取决于地区和政策要求。还需要注意其他一些小税种如印花税和工本费等也会对过户费用产生影响。印花税一般按照印花税税率（一般为万分之五）乘以合同金额来计算；工本费则是每本权证需要缴纳的费用。不同地区和政策的具体计算标准可能有所不同建议在过户前向当地的房地产中介或政府相关部门咨询最新的费用计算方法和具体要求以确保准确性并顺利完成过户手续。 ", "对于普通住宅来说，不同地区的具体计算标准也可能存在差异。一般来说，非普通住宅的契税较高，可能达到百分之四左右，而普通住宅的契税相对较低，通常在百分之一左右。另外，不同地区对于土地出让金等非税费用也有不同的要求，需要了解当地的政策规定。\n\n总之，在二手房过户过程中会产生多种费用，具体的计算方法和标准取决于房屋的性质、地区和政策等因素。建议在过户前咨询当地的房地产中介或政府相关部门，了解最新的费用政策和要求，以确保顺利完成过户手续。"