二手房交易费用有哪些

二手房交易过程中涉及的费用主要包括以下几项:

1. 契税:契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种,具体的收费标准视房屋面积和购买次数而定。个人购买家庭唯一住房,且面积不超过90平方米的普通住房,契税按房款的1%征收;超过90平方米以上的部分按房款的1.5%征收。非首套房或面积超过一定范围的房屋,契税按更高比例征收。

2. 增值税:对于未满两年的住宅增值税附加税费约为网签价的6%,满两年的住宅免增值税。普通住宅在产权满两年后可以免征增值税。如果是非普通住宅,无论是否满两年都需要缴纳增值税。不满两年的住房需要缴纳的增值税为全额的5%,满两年的住房则为差价除以购房差价的5%。计算公式为税额=(计税价格/购买价格)×税率税率是满两年的住房按照城市不同标准税率也不相同,在城区部分通常标准为差额部分的纳税金额为实际计税金额的5%。而非住宅不管有没有满两年,都是需要全额缴纳增值税的。如果在同一个地区的非住宅时间久一些的情况下,可以考虑通过做低合同价格来规避一部分税费。此外,还需要缴纳个人所得税和土地税等费用。具体的费用标准需要根据房屋的实际情况来计算。另外还要缴纳过户费用,如房屋产权登记费(买卖过户登记费,不是自己的产权会增加此项费用)。买卖手续费一般为买卖一次增加一项收取金额较高的契税发票金额作为依据。最后还需要缴纳房屋评估费用等。

以上内容仅供参考,建议咨询房产中介以获取更全面准确的费用信息。不过请注意,在交易过程中需要谨慎选择中介,确保信息安全和资金安全。

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