大修基金是指物业专项维修资金，主要用于物业共用部位和公共设施设备在质保期满后的维修、更新和改造。计算大修基金的方式因地区、物业类型和购房时间等因素而有所不同。一般来说，是按照购房款的一定比例计算，并受到当地政策的影响。以下是两种常见的大修基金计算方法：

1. 按照房屋建筑面积计算：业主需要按照房屋建筑面积乘以每平方米的费用来计算大修基金金额。一般来说，不同地区的物业部门和房地产开发商对每平方米的费用会有不同的规定。这种计算方式在我国多数地区都比较常见。

2. 按照房屋总价的百分比计算：业主需要根据房屋的总价值来计算大修基金金额，一般是按照总房价的百分比来收取，具体的百分比因地区而异。这种方式在新房交付时常见，通常在购房合同中会明确标明大修基金的金额和计算方式。

具体的计算方式和金额需要根据当地的政策和物业规定来确定。建议咨询当地的物业管理部门或房地产开发商以获取准确的信息。同时请注意，大修基金是物业专项维修资金，业主应该按规定缴纳，以确保物业的正常运转和维修。

大修基金是什么怎么算?

大修基金是指物业专项维修资金，主要用于物业共用部位和公共设施设备在质保期满后的维修、更新和改造。计算大修基金的方式因地区而异，但通常有两种方式：按照房屋面积比例计算以及按照房屋售价的一定比例计算。

具体来说，一些地区的计算规则是：商品房在销售时，购房者需按照房屋建筑面积或当地物价部门审批的标准缴纳房屋专项维修资金。具体来说，一般不带电梯的住宅和公寓每平方米要缴纳维基金5%，带有电梯住宅则需每平方米缴纳10%的资金，同时各小区会根据地段特点确定具体的收费标准。另外，业主大会也可以根据当地实际情况制定具体的维修资金管理办法和收费标准。因此，大修基金的金额需要根据房屋面积和当地的具体规定来计算。具体的计算方式和金额可能会因地区不同而有所差异。建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构了解具体的计算方式和金额。