契税的计算方式可以根据实际情况不同而有所变化。以下是一些基本的计算方法和规则：

1. 按成交价格计算：契税的计税依据是房屋的交易价格，即按照房屋权属转移合同上的价格来计算。具体计算方式为：契税金额=房屋成交价格×契税税率。例如，如果房屋售价为20万元，那么契税计算方式为：契税金额=20万元×税率。需要注意的是，如果交易价格明显低于市场价格，税务部门可能会依据市场评估价格来计税。

2. 根据房屋面积计算：契税的计费依据还包括房屋的面积大小。具体的计费标准因地区政策而异。比如首次购买普通住宅可能享受契税优惠，面积在90平方米以下的按房价的1%计费；面积在90到144平方米之间的按房价的适当调整比例计费。契税税率也取决于购买的首套房还是二套房以及购房地的具体政策规定。不同地区和不同政策的房屋税费是有差异的，包括缴税的比例也会有所区别。某些地方的非首套房或特殊房屋类型也可能需要缴纳额外的税费。在购买房产之前一定要咨询当地房产交易中心或专业律师机构获取最准确的税费信息。

总的来说，契税的计算方式取决于房屋交易价格和面积大小等因素，具体的计算方法和标准需要根据当地政策和具体房屋情况来确定。在购买房产之前咨询专业人士或机构是非常重要的。