还建房和商品房之间的主要区别体现在以下几个方面：

1. 性质差异：还建房的土地通常是通过划拨或协议出让的方式获得土地使用权，属于政策性住房。而商品房则是开发商通过出让的方式获得土地使用权，自行进行房屋建设，最终面向市场进行销售。这种土地使用权的差异导致了两者的性质不同。

2. 交易条件：商品房购买后随时可以出售或转让，但还建房在交易时通常存在限制条件，如需要满足一定的居住年限等。此外，一些类型的还建房可能涉及安置房，转让这类房屋时需要提前征得政府的同意。具体来说，普通商品房上市交易没有任何限制条件，但经济适用房等类型的还建房在交易时需要满足一定的条件。未满五年的经济适用房不得上市交易，满五年后上市交易的，需要补交土地出让金并把政府优惠划转给政府后才能成为完全产权房，此时才可进行市场交易。另外，对于拆迁还建房是否拥有大产权也有一定影响其交易的条件。

3. 质量及价格：虽然一些还建房的质量可能较高，但整体上，商品房因为面向市场，所以在设计和施工上通常更为精细和人性化。因此，商品房的整体质量通常比还建房更高。由于土地获取和建设的差异，商品房的价格通常高于还建房。不过也存在某些区域因为拆迁产生的还建房价格比商品房价格还要高的情况。同时购买法拍房时还需谨慎考虑其中的风险问题。

综上所述，还建房和商品房在性质、交易条件和价格等方面都存在差异。这些差异在选择房屋时应充分考虑，并建议在专业人员的指导下进行决策。

还建房和商品房的区别是什么

还建房和商品房之间存在多个显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 性质差异：还建房主要是指在拆迁过程中，以房屋作为货币补偿的方式，由拆迁单位为被拆迁人建造的房屋。这种房屋通常分为两种类型，包括集体土地上的还建房和国有土地上的还建房。商品房则是由开发商建造的用于市场销售的房屋，购买者可以拥有产权证。这是两者最基本的区别。

2. 交易条件：一般来说，商品房在取得产权证后，其产权人可以自由交易和转让房屋。然而，某些类型的还建房可能存在交易限制，例如经济适用房类型的还建房在取得产权证后只能出租给有资格的人群或自用。两者的买卖规则和过程也不同，商品房可以根据市场价格进行买卖和交易。还建房包括一般的小产权房或集资房等可能涉及多种限制和特殊规定。总的来说，两者的交易条件存在很大的差异。

总的来说，还建房和商品房在性质、交易条件等方面存在明显的差异。购买房屋时需要根据自身需求和实际情况选择合适的房屋类型。如果需要进一步的法律咨询，可以咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和建议。