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1、央行：固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款；置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

2、加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

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