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8月27日，中国金茂（00817.HK）发布2024年中期业绩报告。

报告期内，中国金茂录得签约销售额445亿元，行业排名第12位；截至2024年6月30日止六个月，中国金茂扣除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项）的核心归母净利润同比增长174%。另据业绩会披露信息，中国金茂上半年回款413亿元，回款率93%，维持行业较高水平。

另据业绩会信息，中国金茂上半年超87%的签约额由一二线核心城市贡献，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

开发业务保持稳健增长的同时，中国金茂的精品持有及物业服务板块也有显著增长。

中报显示，金茂商业2024年上半年实现经营收入、销售额、EBITDA分别增长13%、11%、75%。以长沙金茂览秀城为标的资产的华夏金茂商业REIT于2024年3月成功发行，上市至今已完成两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%。

此外，上半年金茂服务管理规模稳健扩张态势，在管面积较2023年底增长16.5%，营收、净利润同比分别增长10%、22%；高口碑品质服务助力金茂服务第三方外拓成果：高能级城市在管面积占比达91%，在管面积约51%来源于独立第三方。

财务管理方面，上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保持“三道红线”全绿档；上半年新增境内融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下降，一年内到期占比进一步下降至15%，平均债务期限为6.02年。

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