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经济观察网 记者 田国宝 3月1日，深交所网站显示，华夏万纬物流仓储REIT申请已获受理，原始权益人为深圳市万纬物流投资有限公司（以下简称“万纬物流”），项目运营机构为珠海万纬物流发展有限公司。

同日晚间，万科也通过公告宣布了万纬物流发行公募REITs事宜。

万纬物流为万科A（000002.SZ）旗下物流仓储板块，万科间接持有万纬物流81.63%的股份。本次万纬物流申报的公募REITs底层资产包括德清、诸暨、佛山的3个物流仓储项目。

首次发售拟募集资金约11.59亿元，募集资金净额将用于符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的在建项目或前期工作成熟的新项目。

募集说明书显示，3个物流项目建筑面积合计26.77万平方米，总估值11.49亿元，其中德清项目于2018年6月投入运营，佛山项目和诸暨项目均在2021年5月投入运营。

截至2023年底，佛山项目出租率100%，诸暨项目出租率97.45%，德清项目出租率98.35%。募集说明书显示，受租户退租影响，诸暨项目出租率在2023年9月曾出现大幅下降；德清项目于2022年和2023年9月的出租率也分别出现较大幅度波动。2023年底均恢复至接近满租状态。

3个项目按照租户贡献收入金额占比看，跨境电商占比28.7%，第三方物流占比34.5%，快递快运占比11.2%，生鲜电商占比6.4%，制造业占比18.5%。

3个项目租户中，拼多多贡献较大，2023年1月至9月，租赁面积占比52.7%，产生的收入占比35.1%。

从项目利润来看，2021年、2022年和2023年前9个月，3个项目合计息税摊销折旧前利润分别为2757万元、6716万元和4070万元。

万纬物流成立于2016年，彼时，万科启动多元化发展，在这前后，还成立了长租公寓品牌泊寓，收购了印力集团布局商业地产，由房地产开发商向城市服务商转型。

截至2023年9月末，万纬物流已布局全国47个城市，累计开业项目可租赁建筑面积989.9万平方米，主要以高标仓和冷链为主，其中冷链仓储规模全国第一。

除了成立万纬物流外，万科还联合其他投资人共同投资普洛斯中国，而普洛斯中国是国内最大的物流仓储企业之一。

万科在公告中称，通过发行基础设施REITs产品，可盘活旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成投资良性循环，助力经营性不动产实现“投融建管退”闭环，增强仓储物流业务持续经营和管理能力。

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