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经济观察网 记者 丁文婷 2023年9月27日早上9时，旭辉控股集团（以下简称“旭辉控股”）和旭辉永升服务复牌。与此前复牌的房企类似，旭辉控股复牌首日即下跌，截至收盘，旭辉控股下跌达58.55%，收于0.315港元，市值为32.8亿港元。停牌前，旭辉控股股价为0.76港元，总市值约79.14亿港元。

9月26日晚间，旭辉控股和旭辉永升服务先后发布公告称，已经达成复牌指引的要求，已向联交所申请于9月27日上午9时起恢复公司的普通股股份买卖。

旭辉控股的停牌与今年年初的一封匿名信件有关。2023年3月31日，在港股年报披露截止日，原计划在当日公布2022年业绩报告的旭辉控股发布一则公告称，公司的审计师收到一封匿名信件，该信件对旭辉控股及其非全资附属公司旭辉永升服务之间的若干交易提出一些质疑，声称涉及总金额为人民币18亿元。为解决该信函所声称的内容，旭辉控股启动了额外程序以核查和确认相关交易的商业实质和商业理据。

历经近6个月，旭辉控股公告了独立审查的最终结果。复牌公告显示，旭辉永升服务自2019年起便为旭辉控股的部分物业开发项目提供销售代理服务，用于销售旭辉控股开发项目的未售物业及车位，2022财年亦订有多份协议，旭辉控股据此向旭辉永升服务收取按金。

审核委员会认为，旭辉控股销售代理交易及独立销售代理交易是在集团的日常业务中进行，根据相关交易收取按金（代价）具备合理的商业理据，按金整体上于相关协议日期或之后收取，且此前相关交易已整体上按照集团内部审批程序获得批准。

审核委员会认为，旭辉控股管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑，亦无建议展开进一步调查。旭辉控股董事会亦认为，该等指控并无对公司的业务营运及财务状况造成影响，以及毋须就该等指控采取任何补救行动。

值得注意的是，旭辉控股之前，2023年共有佳兆业、景瑞控股、融创、当代置业、世茂、花样年、恒大、奥园等9家房企复牌，复牌当日的平均跌幅为55%。从停复牌时间看，包括融创、当代置业、世茂等房企停牌时间均超过了一年。

一位接近旭辉控股的人士告诉经济观察网，旭辉控股是因为匿名举报信件导致年报延期致使停牌，而并非像其他一些房企因为经营情况而导致业绩发布延期。所以举报信问题解决后就选择了复牌，他提到，复牌也会对旭辉控股的债转股的重组方案起到一定促进作用。

对于出现流动性危机的房企来说，复牌仅是第一步，更大的挑战在于债务重组。在债务重组方面，旭辉控股曾经在今年3月10日公告第一版境外债务重组方案，并与债权人进行多轮沟通。“但今年第二季度开始，地产行业持续处于下行通道，房地产行业长期供求关系已发生深刻变化。基于公司一季度的经营及现金流情况制定的第一版境外债务重组方案已难以落地。”上述知情人士表示，所以综合考虑实际市场变化和公司最新的经营及现金流情况，以可持续经营和努力偿清债务为原则，旭辉控股正在与债权人沟通，重新制定“短端削债、中期转股、长期保本降息”为原则的境外重组方案。

根据复牌指引要求，在完成上述调查之外，旭辉控股还同步刊发了2022年、2023年上半年财报。其中，2022年全年，旭辉控股实现合同销售1240亿元，营业收入474.4亿元，同比下降56%。

半年报显示，截至今年6月末，旭辉控股实现合同销售金额419.4亿元，同比减少33.6%；营业收入约313.19亿元，同比增加5.4%；毛利约49.64亿元，同比减少19.3%。同期，旭辉控股尚未偿还借款总额约1022.3亿元，较去年末下降6%；净负债率约为109.4%。

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