房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管机构联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)宣布，两家抵押贷款巨头现在将在关闭后购买住房贷款，这些贷款将进入政府的宽容计划。

房利美和房地美并未这样做，结果，贷款急剧收紧。

银行和非银行抵押贷款人都将其大部分贷款出售给房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)，后者被称为政府资助企业或GSE。或者，如果得到联邦住房管理局的支持，则将其出售给Ginnie Mae。贷款清算后可能要过几周才能出售。当政府的抵押贷款救助开始于一个多月前时，一些刚刚关闭但尚未购买的贷款就被宽​​容了。

宽容计划允许因Covid-19而面临经济困难的借款人将每月还款期限推迟一年。这些款项必须在以后支付。上个月下旬签署成为法律的《 CARES法》不要求借款人提供任何文件或困难证明。

宽容计划已经有超过300万笔贷款。由于房利美和房地美不会购买刚刚结束的贷款，信贷急剧收紧，这使得为所有借款人获得新贷款变得更加困难。放贷人担心，他们所提供的任何贷款在出售前都会被宽容，从而使他们陷入困境，无法出售。

根据FHFA的说法，尽管有某些资格标准和限制，但此公告应该会稍微放松市场。

抵押贷款必须在2020年2月1日或之后以及2020年5月31日或之前关闭。

贷款必须是抵押购买交易或无现金再融资。

贷款不得超过30天。

此外，将对符合条件的贷款进行额外的贷款价格调整-首次购房者为5%，非首次购房者为7%。