们是否已经到达了房地产中那些罕见的金发姑娘时刻，市场对卖家和买家来说效果很好，对这两者都不利?

也许。根据抵押贷款投资者房利美(Fannie Mae)最新的全国消费者情绪调查，美国消费者似乎也这么认为。他们对房地产市场的总体方向比近一年来更为积极。越来越多的人认为这是一个销售的好时机，也是购买的好时机。他们预计今年个人财务状况将有所改善，他们认为住房贷款的利率将继续保持相对低廉的价格。

住房和抵押贷款经济学家倾向于同意。正如抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)告诉我的那样：六个月前，“我保持乐观的态度。现在我只是乐观了。”First American Title Insurance的首席经济学家马克弗莱明表示：“到目前为止，2019年我们已经看到抵押贷款利率下降和工资上涨 - 这两种趋势都有助于提升购房能力并为房屋销售提供更大的市场潜力，强于预期的“赛季”。

然而，一些经济学家警告说，事实并不像Fannie的消费者调查所暗示的那样乐观。他们指出了令人不安的迹象：全国房屋销售总量继续下降。这种模式在历史上一直是一个领先的指标，价格在未来一年实际上可能会下降，结束多年的不间断升值。此外，房屋需要更长时间才能出售 - 许多业主不得不降低要价。广泛招标的日子已经结束。

那么真正发生了什么，以及如何将其与您自己的情况联系起来，无论是潜在买家还是卖家?一些事实：

- 价格仍在上涨，但速度比近几年慢。根据Realtor.com的数据，上个月房屋上市价格首次达到30万美元，比上一年增长7%。Fratantoni预测今年价格涨幅将平缓至4%，明年为3%，2021年为2.5%。

- 卖家要价的显着百分比正在降低。据房地产经纪公司Redfin称，在截至3月24日的四周内，全国所有上市公司近21%的房价被削减。Redfin代理商撰写的报价中只有16%在3月的前三周遇到了竞价战，而2018年的同一周则为61%。

- 利率一直是一个很大的刺激因素，也是强劲春天的关键。较低的价格对买家有利，对卖家有利。根据投资者弗雷迪麦克(Freddie Mac)的数据，去年秋天，固定利率30年期抵押贷款的平均利率徘徊在5%左右。在4月的第一周，他们平均为4.08%。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，房屋所有者和潜在买家对较低的房价反应热烈，在截至3月29日的一周内，申请数量与前一周相比飙升了18.6%。

- 根据全国房地产经纪人协会研究员迈克尔·海曼的说法，可供出售的房屋库存继续增加 - 这意味着购物者有更多选择。2月份全国上市公司同比增长3.2%。这对买家来说通常是一个好兆头，因为它有助于降低价格压力。但根据Realtor.com的数据，首次购房者的初级入门房屋 - 价格低于20万美元的房屋 - 同比下降了9%，而在价格高于750,000美元的房价上涨了11%。 。

房地产营销和数据网站Trulia的首席经济学家Issi Romem说，这一切都很好，但现实情况是住房市场处于周期性放缓模式。可用房屋的库存可能会增加，但部分原因是房屋在许多地区长期停留在市场上。降价和更长的上市时间表明，大量“卖家在销售方面面临更大的困难”。

Romem和Trulia高级经济学家Cheryl Young上周发布了一份报告，与该行业普遍存在的愉快前景背道而驰。“(它)有可能，”他们说，“到秋季或明年价格可能适度下降。”

这意味着，金发姑娘理论和卖家与买家之间的平衡观可能并不完全正确。