夏季一直是菲利普港湾(Port Phillip Bay)两侧沿海房地产市场的旺季，一月份是抢购假期的热门时间。

德罗玛纳(Dromana)和玫瑰花蕾(Rosebud)这两个郊区将在传统上繁忙的澳大利亚国庆日周末热闹非凡，计划在今天和明天进行大量拍卖。

但与此同时，在该州其他地区，包括冲浪海岸和昂贵的半岛景点波特西和索伦托，由于库存水平低和买家形成了全年销售旺季的新潮，因此锤击时间可能不再那么重要。

本周末，一场激烈的拍卖浪潮将席卷莫宁顿半岛的部分地区。

根据realestate.com.au的数据，Dromana应该看到有10场拍卖，而Rosebud则有8场拍卖，还有几场将在Safety Beach和McCrae拍卖。

Hocking Stuart Rosebud和Dromana主管Grant McConnell表示，尽管该机构在澳大利亚日周末举行了约10场拍卖，但今年它将拍卖18栋房屋。

“这一直很忙。我们的拍卖几乎是去年的两倍。”他说。

“很多人在这里-可能和我在海岸见过的人一样多。”

麦康奈尔先生说，过去六个月该地区的市场非常强劲，有几个关键因素在起作用，包括价格。

他说：“这是低利率，靠近墨尔本，价格更便宜，而且是一个美丽的居住地。”

“寻找家庭度假屋的家庭可以负担得起100万美元以下的费用，因此我们发现，在60万至90万美元的价格区间中，通常会有一些障碍。”

麦康奈尔先生说，尽管家庭是市场的重要组成部分，但过去12个月中有一群新的买家来到该地区。

他说：“我们发现半退休人士会买一些东西作为度假屋，并计划在几年内搬进去。”

他说，半岛联系区也使访问该地区的目的只是为了为城市买家提供更理想的住房。

他说：“我认为来自墨尔本的人也在推高房价，他们正带着更多的钱来到这里，看到房价下跌。”

半岛其他地区的高端市场的纸牌拍卖活动较少，但对房屋的竞争仍然十分激烈。

半岛苏富比董事罗伯·库尔丹(Rob Curtain)表示，私人条约在该地区是一种更受欢迎的销售方式，而且库存短缺也正在发挥作用。

但是，这种短缺也意味着更多的买家正在争夺更少的房屋-因此，虽然锤子时间不再像以前那样具有特色，但市场上仍然有大量热量。

他说：“对买家来说，这是历史最高水平，对于市场来说，这是历史最高水平，只是没有库存而已。”

“这就是为什么它达到历史最高水平的原因：买家比库存更多。”

Curtain先生说，虽然澳大利亚国庆节周末曾经是拍卖的高峰时段，但现在该地区的房屋销售全年仍在继续，而昏昏欲睡的冬季市场假期早已荡然无存。

他说：“我们现在有一个为期52周的房地产市场。”

Curtain先生说，一旦有合适因素的房产进入市场，它通常会立即吸引许多咨询。

他说：“这表明了市场的实力和深度。”

技术也有所帮助，许多买家都在等待名单上，而其他买家总是加入进来。

他说：“买主通过手机和电脑收到警报，当房产上市时，所有认真的买主都会涌入。”

Curtain先生表示，今年全年销售季节之后的一个重要转变是，越来越多的买家将沿海地区作为主要住房，这与其他沿海地区的情况相似。

他说：“墨尔本曾经是他们的主要住所，他们将在这里拥有一个度假屋。” “他们的主要居民现在是沿海地区，而他们在城市中的地方较小。”

Curtain先生说，距墨尔本的距离是另一个因素。

“这是一个小时零十五分钟的路程;它不远，”他说。

但是，沿大洋路部分地区的拍卖活动的涨潮似乎要高一些。

根据realestate.com.au的数据，安格尔西周末将看到12个房屋落槌，洛恩有8个预定房屋，费尔黑文(Fairhaven)有6个房屋，艾里斯湾(Aireys Inlet)有2个房屋。

但是库存水平也被证明是冲浪海岸的一个因素。

大洋地产董事马蒂·马希尔(Marty Maher)说，买家正在争夺少量房屋。

他说：“我们的买家询盘非常好，但是库存处于历史最低水平。”

“这是拍卖的高峰时间，但是在那段时间内您只能做很多事情，而且库存很紧。

“每年的季节都更少。”

他说，虽然互联网流量在1月26日左右达到峰值，但全年仍保持稳定。

尽管如此，在澳大利亚日周末，在Anglesea，Aireys Inlet和Lorne等地区的度假人群仍然会为市场带来嗡嗡声。

他说：“对我们来说，这是一个繁忙的周末，通常很忙。”

“就海岸的人流而言，它挤得满满的。”

Maher先生说，买家正在密切关注价格在100万以下的房屋。

他说：“价格中值范围在70万至80万美元之间的任何价格都在上涨。”

在这个价格范围内，买主可以购买一栋三居室的木屋，面积达800平方米。

该市场的高端市场约为300万美元，可以成为一个海滨黄金地段，拥有一栋大房子和匹配的视野。

马希尔先生表示，该地区的市场受墨尔本市场的控制，许多买家通过城市买卖或利用股权来交易沿海地区的房屋来获利，并有长远的眼光。

他说：“通常，它们已经在坎伯韦尔卖了，在这里买了，现在仍在工作，但效果不那么明显。”

“他们正在制定生活方式计划，并可能在墨尔本有一套公寓，在海岸上有一套房子。”