Hardie Real Estate Group 和 Palatine Capital Partners 的合资企业已出售亚特兰大最后一英里中心,这是亚特兰大 205,500 平方英尺的工业资产。仲量联行资本市场代表合资企业销售完全租赁的房产,并以 2170 万美元的价格将其出售给 KKR。
亚特兰大最后一英里中心是在当前环境下受到投资界欢迎的工业资产类型。仲量联行资本市场董事总经理布里顿·伯德特 (Britton Burdette) 告诉Commercial Property Executive说:“[我们] 得到了市场的非常成功的回应。 ” “对于该物业拥有的靠近人口中心和广泛物流网络的停放良好的最后一英里填充设施的需求非常高。我们从不同类型的投资者那里获得了更多的报价。” JLL Capital Markets 的 Matt Wirth、Pete Pittroff、Dennis Mitchell、Mitchell Townsend、Crosby Taylor 和 Stephen Bridges 与 Burdette 一起代表卖方。
亚特兰大最后一英里中心位于 2750 Sullivan Road 30 英亩的土地上,位于 College Park 区的 Hartsfield-Jackson 国际机场对面,于 1972 年首次开业,曾经是 Levitz Furniture 的所在地。此后,该物业不断发展,最近一次是通过合资企业于 2016 年执行的一项 500 万美元的资本改进计划,为该资产留下了额外的 37,200 平方英尺的空间和各种升级。如今,这座两层楼的设施 100% 出租给包括亚马逊在内的两个租户。
每平方英尺的最高价格
亚特兰大最后一英里中心以每平方英尺约 105 美元的价格出售,标志着自今年 3 月大流行在爆发以来,亚特兰大大都会地区每平方英尺价格最高的工业交易之一。根据 Avison Young 的一份报告,Black Creek Group 以 6070 万美元或每平方英尺 76 美元的价格收购了 Clayton Commerce Center,这是第二季度亚特兰大地区最大的工业销售。7 月,轩尼诗汽车集团以 2030 万美元(约合每平方英尺 99 美元)的价格购买了位于 5849 Peachtree Road 的大楼。
需求上升
正如仲量联行资本市场在新闻稿中指出的那样,随着电子商务的兴起,随着时间的推移,在亚特兰大最后一英里中心这样的市场基础上,在靠近城市的地方寻找覆盖率较低的机会将更难发现——这种动态将对市场基本面产生显着影响。“我们预计这类投资的上限利率将继续压缩,”伯德特说。“随着可用土地的增加以及城市内部的一些工业被转换为其他用途,我们将看到空置率趋紧,因此租金增长将高于平均水平。”
仲量联行资本市场表示,电子商务活动的增加也注定要在全国工业领域留下永久的印记。“我们将低覆盖率/高度停放的最后一英里设施视为当今市场上新兴的工业类别,” Burdette 补充道。“我们将看到许多公司需要这种类型的物业来促进第二天和当天的交付。”