11月，杭州二手房成交量，环比10月增长11%，同比去年11月暴增91%，前11月同比去年同期大增41%。

在老杨看来，这样的量能，杭州二手房价格不可能下跌呀。但存在结构分化：学区房明显涨，优质次新房小涨，市区非学区老破小与远郊房，可能会持平或微跌。

长线来看，继续强烈看好杭州楼市，优质板块的好房子，要坚决持有呀，比如老杨铁了心的持有奥体中心板块的房子。

之前两三年，有些粉丝担心杭州房价下跌，而抛掉了优质地段的房子，真是错误的做法!

二手房成交量，上半年猛冲，7月被迫出新政，抑制楼市。

7月当月，成交量接近历史高点，其后一路下滑。但就绝对值来看，11月仍不算低，同比去年11月多增8%，前11个月同比去年同期则增长近四成!

所以，老杨对南京楼市的短线走向，并不悲观。明年房价，预计稳中有涨。南京的朋友们，自住可以放心上车，尤其是市区。

从70城房价指数来看，今年10月同比去年10月，杭州房价上涨5.2%，南京上涨4.5%，二者差不多。

今年10月相比2015年，杭州房价上涨55%，南京上涨61%，南京更猛一点。