自电子商务大举崛起以来，工业地产市场中被忽视的部分可能比仓储和配送中心资产类别更有利可图，并且总平方英尺面积更大，而仓储和配送中心资产类别则几乎受到了所有关注。

“工业服务设施”(ISF)是用于存储和维护钻机，拖车，集装箱和底盘以及散装物料的独立结构的正式名称。机队维护设施和停车场也包括在ISF分类中。ISF已经存在了很多年，通常是小型建筑物，占建筑物所在土地的5%至20%。这些设施嵌入在城市繁重的工业网络中，靠近高速公路和铁路线，因此可以立即使用这些设备。这些坚韧不拔的土地的可用土地有限，因为几乎没有分区委员会会批准其在住宅或非工业商业区的开发。

这些建筑物中的许多都是由高净值个人和流行企业控制的。有些面积小至100平方英尺，交易价格在700万至1000万美元(如果有的话)之内，几乎没有向大型开发商所消耗的大型开发商注册。如果大个子拥有任何ISF，通常是因为他们参与了涉及数百万平方英尺工业空间的收购。有些开发人员根本不会玩，因为他们被要求坚持使用大型设备。

然而，从小事情开始，大局开始显现。根据CoStar和经济分析局的数据，房地产数据公司CoStar在本月早些时候出现在休斯顿的Triten Real Estate Partners网站上的一篇文章指出，全国ISF物业的价值为1,150亿至1,300亿美元。该文章称，这相当于450亿至500亿美元的A级顶级仓库空间。粗略估计，ISF的总面积约为8亿平方英尺。

由于分区法律限制了新的发展，因此ISF的租金稳定且在上涨。ISF租户是稳定的长期居住者，他们反过来又与业务持续不断的客户合作。ISF可能并不性感，但是它们为支持多个行业的供应链提供了必备的服务。ISF通常可以要求每平方英尺建筑面积比仓库和配送中心更高的租金，因为租户从存储功能以及建筑物本身中获得了额外的价值。此外，ISF足够灵活，可以考虑转换为其他用途，尽管在大多数情况下，这并不是开发人员的最终选择。

合并这样一个零散但有利可图的类别的诱惑引发了各种各样的小型淘金热。据报道，特里滕最近从一位身份不明的机构投资者那里获得了1.5亿美元的投资，以在未来三年内收购约4亿美元的ISF物业。周一，总部位于亚特兰大的斯通蒙特金融集团(Stonemont Financial Group)是一家工业开发商和房地产投资商，管理着1500万平方英尺的传统仓库空间。该集团表示，已与总部位于纽约的Cerberus Capital Management LP的子公司建立了一家10亿美元的合资企业。在全国范围内购买ISF的唯一目的。