过去两年对泰国来说是艰难的时期，泰国在 2019 年迎来了 3990 万游客;到 2021 年，这个数字可能会减少到不到 100 万。旅游业在 2019 年贡献了 620 亿美元，占泰国整体经济的近 20%。它是一个关键部门，自然而然，当它关闭时，经济就被扼杀了。为了重振旅游业并提升国内经济，泰国正准备开放边境，并从 2021 年 11 月起再次欢迎外国游客。

泰国主要依赖游客的度假胜地普吉岛因缺乏国际游客而受到重创，他们不仅直接为更广泛的旅游相关部门做出了贡献，而且通过房地产投资为经济做出了重大贡献。然而，在没有外国游客的情况下，泰国政府转向并鼓励国内旅游来填补空白。这种转变有点出人意料，引起了富裕的泰国买家对整个豪宅领域的高端别墅的浓厚兴趣;泰国投资者将外国投资者的缺席视为健康的购买和投资机会。位于“百万富翁一英里”(Millionaire's Mile)上的无可挑剔、地道的海滨和海景别墅今年的交易量一直在快速增长。在我们称之为“汉普顿效应”的情况下，供应主要被来自曼谷的高净值国内投资者所占据。就像汉普顿在 期间从曼哈顿的纽约人外流中受益一样，普吉岛也从那些有经济能力并寻求人口密度较低的撤退的人中受益。

买家通常一直在寻找“COVID 交易”，虽然市场一直在努力降低交易价格，但价格并未完全回落至低迷水平。业主放弃其中一些大型豪华别墅的动机部分是由于他们无法充分利用其资产或近两年来无法从中产生收入。因此，在某些情况下，个人优先事项和环境与经济压力发生了变化。全球旅行何时恢复正常以及大流行是否会导致一系列新的不可预见事件的不确定性也影响了业主。

财产的外国所有权要求在转让时立即全额现金结算。因此，市场上没有债务，与 2008 年的全球金融危机不同，资本市场或银行系统的财务压力很小，因此没有违约风险来推动不良销售。在大流行期间及之后，此类豪华别墅的所有者完全有能力坚持下去。