本文是我们房地产市场经济更新系列的一部分。在本系列结束时，您可以在 5 月 10 日加入我们，参加住房市场更新网络研讨会。本次活动汇集了房地产领域的一些顶级经济学家和研究人员，将深入了解他们对房地产市场的最新见解，并就这些信息如何应用于您的业务进行圆桌讨论。

2021年房价年增长率创历史新高，超过17%，到2022年迄今仍保持两位数增长。上市房屋快速销售，竞价战成为新常态，投资者销售份额持续上升.这些因素的结合，让人有些2008似曾相识的感觉。然而，今天的房地产市场与 2000 年代中期的房地产泡沫完全不同。

房地产泡沫通常可以定义为由人为需求产生的不可持续的房价增长时期，就像 2000 年代中期由于更广泛的抵押贷款融资而导致需求激增的情况一样。各种抵押贷款金融创新促进了以相同的每月付款方式提供更大的贷款，以跟上不断增长的房屋价值——这也是房价持续上涨的原因之一。

当今市场的价格增长是由市场基本面驱动的：千禧一代，最大的一代，在待售房屋供应处于历史低位之际，正进入他们的黄金购房年龄。在 2009 年之前，住房相对于需求过度建造。从那时起，房地产市场一直处于欠建状态，供应短缺加剧。

由人口结构驱动的需求不同于由抵押融资创新和“固定和翻转”购房者驱动的需求，就像 2000 年代中期的情况一样。但今天的房地产市场在几个重要方面与 2008 年不同。