这似乎是一个完美的安排：一位父亲通过他的自管养老金 (SMSF) 购买了一套公寓供女儿居住。

可就在她准备搬进去的时候，他忽然觉得自己最好再确认一下是否可以。

“我告诉他不会，她必须另找地方，”SMSF Loan Experts 的创始人 Yannick Ieko 说。

“那将明显违反超级规则。”“如果您通过您的 SMSF 投资住宅物业，那么它必须是一项明确的投资——而不是为您或关联方(如家庭成员或雇员)提供的房屋，即使他们愿意以市场价格支付给您租。该规则的唯一例外是如果它是一个农场。”

关于您可以做什么和不能做什么的法律，SMSF 可能是一个需要解开的挑战。

但是，在大多数房地产市场都在享受前所未有的资本增长、资金利息如此之低且借贷如此便宜的时候，从未有过如此多的人询问如何通过他们的SMSF投资住宅房地产。SMSF 可以申请房产贷款，可以购买房屋、联排别墅或公寓，但必须与未涉及的一方签订明确的租约。

该财产还必须仅向基金成员提供退休福利。

然而，今天许多人在沿海或乡村购买房产，他们的想法是，当他们退休时，他们可能会离开城市去那里定居。

也可以通过 SMSF 做到这一点。

“因为你已经到了退休年龄，你可以使用你的超级基金，”超级专家 Maven Advisors 的负责人 Tania Magon 说。