在2021房地产年度蓬勃发展的过程中，我最常被问到的问题是，投资者是否会留下，还是寻求退出公寓租赁市场。

然后，关于今年是否会有一群新的投资者成为活跃买家的质疑继续。

最终，澳大利亚有220万房地产投资者。根据最新的统计数据2017-8纳税年度的数据，约有160万人仅持有一项投资。

我们不知道这种流行病会在几年后真正造成怎样的影响，但在去年，据传闻是房东最艰难的一年之一，这种情况今年可能会继续恶化。

租金收入大受打击。当许多租户失业时，空缺在第一轮COVID-19浪潮中飙升。保留房客的房东常常明智地放弃租金。一些房东改租，但利率降低了，尤其是在市中心。

我发现的要价下跌包括国王十字工作室的租金从2019年的每周395澳元下降到2020年末的290澳元。墨尔本有两居室的公寓要价为每周570澳元，于2018年以去年的400澳元寻求租户。

在布里斯班的西区，房东最近以425澳元的价格买了一套两居​​室，去年七月最初的希望是475澳元。他们在2015年以500美元的价格出售了它。

当然，区域城镇的投资者通常看到他们的回报飙升。有许多独立的租赁市场，但集体投资者面临许多类似的挑战。

请记住，自2017年以来面临着仅利息(IO)抵押贷款还款悬崖，当时银行在监管机构的压力下试图通过将贷方转移到本金和利息贷款来加强其贷款组合。

从2017-2018纳税年度开始，投资者失去了维护负齿轮物业的差旅费扣除额，以及当时的司库莫里森(Scott Morrison)倡议中的一些折旧权利。