储备银行研究人员建议，因购房价格过高而导致的房客倾向于在拍卖中积极竞标，这在一定程度上促进了悉尼和墨尔本近期房价的上涨。

经济学家特伦特·桑德斯(Trent Saunders)和高级研究经理彼得·郁金香(Peter Tulip)在周一在墨尔本举行的“经济促进更好政策”论坛上作为讨论文件的一部分，在承认贷款标准和利率对繁荣的推动作用的同时 ，指出人口增加已经迫使住房供应压力，导致租金上涨。

这导致更多的房客购买房屋，因为与购房相关的成本触手可及。

郁金香先生(他是自己发言，而不是储备银行讲话)说，自2000年代中期以来，高移民人数推高了房价。空置率趋紧意味着随着越来越多的人竞争租金而租金增加。

郁金香先生在介绍澳大利亚住房市场模型时说：“另外一百万人对住房供应影响不大，但对需求影响巨大 。”

郁金香先生说：“当用户成本(包括市政费在内的与购房相关的成本)高于租金收益时，潜在的购房者退出市场，他们不购买或保守地出价，”郁金香先生说。

他说，尽管租房者买房影响了房价，但其影响要小于降息的影响。

Tulip先生和Saunders先生的模型也支持以下观点：近期疲软的市场将要发生转机，但这只有 在一段时间后房屋建筑下降和空置率持续低下之后。

市场转机在今年下半年或明年年初被广泛吹捧，国际清算银行牛津经济研究所，汇丰银行 和领域经济学家特伦特·威尔特郡的最新报告预测，市场将反弹。

Tulip先生和Saunders先生的报告研究了 历史和最近的房价数据，建筑数据，租金空置数据和利率，以及它们如何影响房地产市场。

郁金香先生表示，数据显示，特别是自2011年以来，较低的利率帮助澳大利亚的房地产市场蓬勃发展，包括墨尔本和悉尼等城市。

郁金香先生说：“该模型表明，过去几年住房过程和建筑的许多优势可以用利率下降来解释。”

“降息百分之一可能导致一两年后建筑面积增加百分之三。”

郁金香先生表示，尽管这不是本研究报告的一部分，但澳大利亚审慎和监管局对银行贷款标准的变更也影响了房价，尤其是在受到投资者欢迎的郊区。

严格的贷款标准意味着投资者被迫减少借款，然后为房屋支付更少的费用。他说，这已使这些房屋价格下跌了约10%。