今年房地产对许多买家来说都是一个挑战，房价大幅上涨，库存处于历史低位。一些买家可能会在 2022 年休息一下，但不太可能出现在美国一些较小的城市，这些城市由于大流行期间的远程工作而出现了强劲的住房需求。

根据 Realtor.com 的一项新预测，与美国最大的城市相比，价格上涨和房屋销售最强劲的城市被描述为二线城市，这些城市的可负担性和空间更大。它的预测基于近期的房屋销售以及经济趋势，例如失业率和家庭增长。

Realtor.com 预测，爱达荷州博伊西很可能在 2022 年再次接近前列。在此之前，当地房价在第三季度飙升了 30% 以上，博伊西被评为美国最难负担的住房市场 ——该市的房价中位数跃升至近 535,000 美元，是该市收入中位数的 10 倍。

博伊西正在吸引那些想要从旧金山等昂贵的科技中心搬迁的人，与大城市的定价相比，这些价格对他们来说似乎很划算。Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，这种趋势可能会在 2022 年继续下去。

“对于房地产市场来说，2021 年是竞争异常激烈的一年，尤其是对于规模较小的二级技术市场。他们受益于知识工作者无需每天进入办公室，”黑尔指出。明年将“在很多方面都是我们今年所见的延续”。

她补充说：“人们正在接受工作场所的灵活性，并进入更实惠的领域。”

黑尔指出，2022 年排名前 10 的市场中的大多数都拥有“小镇式的生活质量，但它们仍然拥有蓬勃发展的当地经济”。

大城市可能落后于小城市

Realtor.com 表示，预计 10 大房地产市场的平均房价明年将上涨 7.4%，是全国涨幅 2.9% 的两倍多。Hale 指出，随着更多库存进入市场，买家可能会在明年获得喘息机会，从而缓解 2021 年阻碍购房者的一些低库存问题。

根据预测，纽约和洛杉矶等许多大城市的房价预计会上涨，但可能无法与一些小城市匹敌。Realtor.com 表示，例如，纽约大都市区的价格预计到 2022 年将上涨 2.3%，而洛杉矶的房价可能会上涨 4.8%。

“尽管二级市场表现更好，但房地产确实全面反弹，”黑尔指出。

她补充说，需要注意的一件事是的 Omicron 变体。她补充说，对感染的恐惧可能会使房主不太可能将房屋投放市场，这可能会降低明年的库存水平。

根据 Realtor.com 的估计，以下是 2022 年的前 10 个市场。预测包括销售房屋数量的变化以及 2022 年与 2021 年的价格。

1. 犹他州盐湖城

预计销售额变化：15.2%

预测价格变化：8.5%

2021 年房价中位数：564,062 美元

2. 爱达荷州博伊西城

销售额变化：12.9%

价格变动：7.9%

2021 年房价中位数：503,959 美元

3. 华盛顿州斯波坎-斯波坎谷

销售额变化：12.8%

价格变动：7.7%

2021 年房价中位数：419,803 美元

4. 印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森

销售额变化：14.8%

价格变动：5.5%

2021 年房价中位数：272,401 美元

5. 俄亥俄州哥伦布

销售额变化：13.7%

价格变化：6.3%

2021 年房价中位数：298,523 美元

6.普罗维登斯-沃里克，罗德岛-马萨诸塞州

销售额变化：8.1%

价格变动：9.5%

2021 年房价中位数：419,813 美元

7. 南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁

销售额变化：11.4%

价格变动：5.7%

2021 年房价中位数：305,078 美元

8.西雅图-塔科马-贝尔维尤，华盛顿

销售额变化：9.6%

价格变动：7.5%

2021 年房价中位数：666,754 美元

9. 马萨诸塞州伍斯特-康涅狄格

销售额变化：8.4%

价格变动：8.2%

2021 年房价中位数：397,188 美元

10. 坦帕-圣 佛罗里达州圣彼得堡-克利尔沃特

销售额变化：9.6%

价格变动：6.8%

2021 年房价中位数：335,814 美元