今年，加拿大房地产市场火爆，录得巨大收益和巨大的销售活动。由于该国的住房部门面临供应紧张，从大草原到沿海地区，负担能力危机已经迫在眉睫。这让许多年轻家庭和首次购房者难以实现加拿大梦。

由于 11 月加拿大住宅物业的平均价格为 716,585 美元，因此存钱支付首付甚至负担得起抵押贷款可能是一个难以置信的挑战，尤其是在 2022 年借贷成本上升的传言中。

目前的情况使邦政府处于紧张状态，即使升值加剧，该国的住房机构也敲响了关于房屋估值大幅调整的警钟。

高脆弱性评级对加拿大住房市场意味着什么?

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，11 月全国房屋销售环比增长 8.6%，但加拿大房地产交易同比下降 11.5%。与去年同期相比，实际(未经季节性调整)全国平均房价上涨 18.2%，总计 716,585 美元。

美国住房机构的一份新报告称，少数城市容易受到重大调整的影响，而其他几个城市的脆弱性风险很小。

在加拿大抵押和住房公司(CMHC)警告说，该国的房地产市场已经从适度转移到高度脆弱性在第二季度的2021使用的四个因素的季度考核：过热，价格加速，高估和过剩。

在这种环境下面临大部分风险的顶级房地产市场是什么?多伦多、渥太华、蒙克顿、哈利法克斯和蒙特利尔。

令人惊讶的是，作为全国最热门的房地产市场之一的温哥华，其风险评估却出现了下滑。CMHC 将其脆弱性级别从第一季度的中等降至第二季度的低。研究作者将这种改善归因于当地住房市场不断增长的供应水平。

根据邦住房机构的说法，脆弱性的增加源于全国范围内剧烈的定价加速和高估。如果这些失衡和风险更多地同时渗透到全国更多地区，脆弱性威胁和抵押贷款问题可能会迅速升级。