第一步是了解和研究租房的标准格式合同——不仅是了解相关的流程、付款、交房、验收包括解约，这是菜鸟房客在进入良莠不齐的市场和说法面前，衡量比较的标尺。

第二步是选择有品牌的租房中介——市面上的品牌房产中介和小门店包括夫妻老婆点等等，关键在于(1)是否标准格式化合同(2)有长期稳定的线下场所(3)通过面对面交流选择自认为合适的对接从业人员。

第三步是在看房外准备——最好做到“早点来、晚点走”，即在周边看环境、配套、公共交通、社区氛围，此谓早点来;所谓晚点走，是在看房结束之后，在社区闲逛一会，观察房东和中介没有告知的事情，比如物业服务、楼道清洁、邻里素质等等，做到心中有底的认同与否(注意拍些现场照片用于回家比选)。

第四步是现场看房——包括进入室内查看、和房东交流、听中介介(HU)绍(YOU)，看房看的不是感觉而是细节，比如有哪些设施需要房东交房前完善检修的、比如有哪些不足部分可以作为讨价还价的证据，可以现场要求明确，但现场不要表态。

第五步是“在看了3-6套推荐房源之后(也不宜多看)”进行自我评估和测评——在有限范围内按照自己的要求范围、要求排序、投入承受度等进行精细化打分，从中有一轮“先淘汰到三选一”这样的范畴之内，再结合现场复看或暗访，最终选定房源。

第六步是签约和付款——在充分研究了房源和合同之后，在中介见证的场所和房东签署合同，并按照经过约定的标的和付款方式，需要明确的另行约定可以通过附件的方式来加以明确，最后索要合同签署文本和正规发票，并和房东留下联络方式。

上述流程虽然有所繁琐，第一次租房的年轻人可能觉得“没空没时间没必要”，但出于保障自己利益的站位，丑话说在前头和设置防火墙总好过事后追悔。