自 大流行爆发以来，新西兰的住房部门一直陷入供需压力之间的拉锯战。随着房地产市场开始出现一些放缓迹象，许多人对价格接近顶峰抱有希望。此外，一些专家预测，到 2023 年价格可能会下降。与此同时，检查需求和供应侧因素的进展情况至关重要。

对于新西兰的普通购房者而言，拥有房屋日益成为一项挑战。新西兰住房市场被誉为世界上最昂贵的市场之一。由于今年加息，人们普遍猜测房地产价格可能会大幅下跌，从而导致房地产市场崩盘。

尽管人们对价格放缓的预期越来越高，但专家预计，在后 COVID 时代，人们对​​负担能力的担忧将持续存在。然而，值得强调的是，尽管政策措施收紧，但对炙手可热的房地产市场的影响很小。

在给定的情况下，让我们了解需求-供应方程是如何在房地产市场中形成的。

买家需求减少

由于上个月房价上涨，买家对房价的需求出现放缓。新西兰房地产协会 (REINZ) 最近的一项调查显示，全国各地的房价一直在上涨，导致这些地区的需求疲软。调查显示，56% 的房地产经纪人报告称，2021 年 11 月房价上涨。

在市场方面，净 46% 的代理商报告称，上个月参加拍卖的人数减少了，这表明买家需求放缓。此外，净 61% 的代理人观察到公开家访数量下降。

支撑这种需求减少的一个关键因素是潜在买家无法从银行获得资金。这些困难出现的原因是银行应用债务收入比，更严格地评估费用以满足《信用合同和消费者金融法案》的要求，并暂时停止低存款贷款，而不是新建建筑以满足新的 LVR(贷款价值比)要求。然而，以增加评估要求的形式提供了很多缓解，更多的供应商加强了对市场价格的现实评估，并减缓了价格增长。