奥斯汀——随着德克萨斯州继续增加新居民——仅 2019 年就有多达 582,000 名居民——在德克萨斯州的一些社区，夏季繁忙而冬季缓慢的传统房地产周期几乎消失了。

德克萨斯州的房地产周期历来遵循学校日历，家庭倾向于在春末夏初搬家，希望在学年开始之前让他们的孩子安顿下来。但房地产专家表示，随着德克萨斯州住房市场随着人口增加和库存有限而变得更具竞争力，这种心态似乎已经改变。

“由于 COVID[-19]，我们看到了很多变化，在 2020 年第二、第三或第四季度，然后是 2021 年的前三个季度，我们真的没有看到周期放缓。德州房地产经纪人马文乔利(Marvin Jolly)说：“大约五个季度以来，这一切都在大幅上涨。”

乔利说，他认为有几个因素会影响这种转变，包括孩子们在 2020 年秋季上虚拟学校，这让父母的搬家变得不那么复杂。他还指出投资者购买和交易的增加，这些交易是没有学校时间表的人要记住的。

在市场库存不足的时候，低利率也让买房变得更受欢迎——特别是在新建筑领域，供应链出现问题并增加劳动力和供应成本。

德克萨斯州的房地产市场也尚未赶上房地产市场的崩盘。

“2009 年经济衰退来袭时，建筑商停止购买土地，停止开发新社区，”乔利说。“我们在新建筑方面仍然有点落后，然后当在这个繁荣时期发生所有这种高流动性和远程工作时，建筑商措手不及，当时他们没有足够的库存。”

乔利补充说，当大流行来袭时，许多人认为这会对德克萨斯州的房地产市场造成毁灭性打击，但事实恰恰相反。年轻的专业人​​士，因为他们可以在家工作的同时住在任何地方的想法和决定提前退休的空巢老人的想法，填补了市场。

德州房地产经纪人的数据显示，与去年相比，2021 年第三季度的房屋在市场上花费的天数减少了 24 天，比 2019 年减少了 22 天。