路透对房地产分析师的调查显示，明年美国房价涨幅将放缓至两位数涨幅的一半，但仍超过消费者物价和工资的涨幅。未来两三年。美国房地产市场通常被视为财务福祉和消费者信心的基石，不仅经受住了大流行引起的经济放缓，而且表现优于整体经济。

报告广告 超低利率和与大流行相关的最初对更宽敞的住宿空间的需求，以允许家庭办公室，以极快的速度推高了房地产价格。过去 10 个月，20 个大都市区的标准普尔 Case-Shiller 指数以两位数的速度上涨，与 11 月 17 日至 12 月的涨幅相同。对超过 25 名房地产分析师进行的 6 项民意调查表示，今年剩余时间将继续保持平均 16.8% 的水平。根据民意调查，预计到 2022 年这一比例将下降至 8.0%。预测在 3-15% 的范围内。富国银行高级经济学家马克·维特纳 (Mark Vitner) 表示：“总体住房需求仍然强劲，但有不少发展对住房市场的整体健康状况提出了一些警告。”报告广告“我们预计 2023 年销售和新房建设将放缓，因为大部分被压抑的需求到那时可能已经得到满足。预计价格上涨也将放缓。

”路透社关于美国住房市场前景的民意调查图 路透社关于美国住房市场前景的民意调查图 突显了强劲的住房需求，美国成屋销售占美国的 90% 左右预计至少到 2022 年底，房屋销售的年均增长率将超过 600 万套。然而，较高的消费者通胀和美储最近比预期更早收紧货币政策的姿态可能会抑制过去一年价格上涨的步伐。新供应不足已将许多新购房者挤出市场，明年也将是一个重大挑战。库存水平仅为健康水平的三分之一左右。当被问及明年对美国房地产市场的影响最大的是什么时，回答额外问题的 27 位分析师中，除了一位之外，所有人都选择了供应限制 (14) 或更高的利率 (12)。

“这一切都与供应有关。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“新房建设供应减少将导致房价上涨超过人们的收入增长，并导致财富不平等加剧。这种供应紧缩对负担能力有直接影响，预计不会很快缓解。近 80% 的分析师(28 人中有 22 人回答了一个额外的问题)预计未来两到三年的住房负担能力会恶化。“负担能力正成为一个非常严重的问题。许多人将因购买房屋而被定价，更多人将被迫租房，”咨询公司 Hunter Housing Economics 的 Brad Hunter 说。他们现在有孩子了，