投资建设园区有两种方式：独立开发和合作共建。

两者的区别：

从风险 由于建设园区投资大，开发周期长，采用独立开发的方式，风险大，一做错就会破产倒闭。而合作共建园区，借助各方的优势，取长补短，分摊了风险。

从发展 独立开发意味着需要事事参与，效率低。产业地产行业竞争激烈，已经不允许开发商从零开始打磨园区，从失败中吸收经验。通过合作共建，能够借助已有的开发运营经验，实现快速发展。

从扩张 实现迅速扩张。独立开发投资大、效率低，难以做到规模化，无法实现快速扩张。有经验的产业地产商在扩张时，不会选择独立开发，而是选择合作共建，实现规模化、迅速扩张。

合作共建产业园区是行业的趋势，合作共建产业园区，能够实现快速发展、迅速扩张。

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合作共建借助各自的优势

合作共建的主体：政府、企业。其中企业又分为园区与项目。

各自的主要优势与资源：

政府：土地资源、产业资源、为建设提供保障、协助征租地等。

企业：资金资本、项目、市场、人才、技术、园区开发运营经验等。

合作共建的组合有三种形式：政府与政府、政府与企业、企业与企业。

政府与政府政府与政府合作共建园区的主要原因有：帮扶、承接产业转移、区域合作抱团发展。目的是推动区域经济平衡，带动产业集聚，促进当地就业等。例如，苏银产业园、深圳南山河源高新区共建产业园。

政府与企业政府主导，借助企业的开发运营经验，走市场化运作的道路。例如，政府与联东U谷、谷川联行等机构合作。

企业与企业越来越多企业进入产业地产领域，它们寻找合作的途径，通过资源互补，实现快速发展。例如，亿达集团与联投集团、启迪与协信。

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合作共建产业园区实现互利共赢，是产业地产行业的发展趋势。

有经验的产业地产商为了在全国布局扩张，它们非常重视打造品牌，通过品牌输出实现规模化扩张，从重资产向轻资产转化。

在产业地产行业竞争激烈的背景下，有品牌、资源、运营经验的产业地产商，才能获得更多的机会。

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