#北京住建委拟实行新规：共有产权住房将可对外出租#

7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(征求意见稿)，此次通知为北京市住建委首次就共有产权住房交付后的出租管理规定面向社会公开征求意见。意见稿明确购房人需统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，经核验通过后方可对外发布出租房源。租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。

据悉，2017年9月实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分;购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

据了解，共有产权住房具有保障和市场双重属性，其出租有别于普通商品房的市场出租行为，需统一在政府指定平台中操作，以确保出租行为“封闭管理”。截至2021年6月底，北京市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套，部分项目已陆续入住。共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设(住房保障)部门，根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。根据规定，共有产权住房出租租金收取采取资金托管方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，并与代持机构、银行签订委托协议，租金到账后按约定将政府产权份额租金收益按月、季度划转到代持机构指定账户。

另悉，该征求意见稿提出，房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务;互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外的其他住房租赁企业，不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。

而媒体此前报道，于2021年7月7日，在加快发展保障性租赁住房有关情况国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

点评：适时变通。

#2020全国住房公积金报告发布 去年缴存额26210.83亿元#

7月16日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》，全面披露了2020年全国住房公积金运行情况。

据了解，2020年全国住房公积金缴存额26210.83亿元，共计6083.42万人提取住房公积金18551.18亿元，发放个人住房贷款302.77万笔、13360.04亿元。“十三五”期间，住房公积金缴存额累计106264.77亿元、提取额累计73930.14亿元，累计发放个人住房贷款57954.19亿元;“十三五”期末，个人住房贷款率85.31%。总体来看，2020年全国住房公积金各项业务运行较为平稳。

点评：长远利益。

市 场

#青岛发布“十四五”住房发展规划 拟新增70万套城镇住房#7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。据了解，此次规划范围为青岛市全域(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市)城镇开发边界范围内的城镇住房。《规划》提出，未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上;提升住宅和住宅小区设施配置标准，提升养老扶幼能力，促进物业服务管理提质扩面。推进城镇老旧小区改造。

企 业

#厦门国贸拟发行10亿中期票据 期限3年#7月19日，上海清算所发布厦门国贸控股集团有限公司2021年度第五期中期票据发行披露材料。据了解，本期中期票据发行上限总额为人民币10亿元整，期限3年，无担保，发行利率采用固定利率形式，按面值发行，由簿记建档、集中配售结果确定。发行日为2021年7月21日-2021年7月22日。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，主体评级AAA，展望为稳定，本期中期票据的信用级别为AAA。

#金融街拟发行20亿元公司债 利率3.32%#7月19日，金融街控股股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)在深圳证券交易所上市的公告。据了解，债券简称“21金街03”，发行总额20亿元;债券期限5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权;票面年利率3.32%;发行日2021年7月12日-2021年7月13日;起息日2021年7月13日。另悉，7月14日，金融街发布2021年半年度业绩预告，业绩预期为同向上升。

#旭辉集团拟发行30亿元公司债 期限不超过5年#7月19日，旭辉集团股份有限公司发布公开发行公司债券(第二期)募集说明书。据悉，本期债券发行规模为不超过30.00亿元(含30.00亿元)，票面金额为100元，按面值平价发行，期限不超过5年(含5年)，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务(包括已发行存量债券)、补充流动资金、项目建设(包括租赁住房项目建设)以及未来可能的收购兼并项目及法律法规允许的其他方式等。

土 地

#金辉8.24亿元摘得两宗淮安淮阴区涉宅地块 溢价率1%#7月19日，江苏淮安集中出让5宗地块，金辉率先拿下两宗地块。其中，淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧(淮自然(阴)挂2021第11号)地块，由连云港融辉置业有限公司(金辉)以成交价35600万元竞得，楼面价3051元/平方米，溢价率1%。据了解，该地块出让面积46677平方米，容积率2.5，建筑面积116692.5平方米，商业占比不大于5%;起价35200万元，起始楼面价3016元/平方米，上限价格61360万元，上限楼面价5258元/平方米，一次性报价区间61360-63360万元。

#碧桂园&恒宙国际3.1亿元竞得淮安淮阴区1宗商住地 溢价率7%#7月19日，江苏淮安集中出让5宗地块，碧桂园恒宙国际联合体摘得1宗地块。其中，淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧(淮自然(阴)挂2021第8号)地块由盐城碧桂园房地产开发有限公司&恒宙国际有限公司以成交价3.1亿元竞得，楼面价4302元/平方米，溢价率7%。据了解，该地块出让面积26687平方米，容积率2.7，建筑面积72054.9平方米，商业占比5%-10%;起价2.9亿元，起始楼面价4025元/平方米。

#江苏淮安成交5宗地块收金24.93亿元 最高溢价率26%#7月19日，江苏淮安集中出让5宗地块，总出让面积19.9万平方米，总成交价24.93亿元。其中，清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧(淮自然(浦)挂2021第14号)地块，经过24轮报价，淮安市交通控股置业有限公司以成交价5.41亿元竞得，楼面价6703元/平方米，溢价率12%。据了解，该地块出让面积45200平方米，容积率2.2，建筑面积99440平方米，商业占比5%-15%;起价65000万元，起始楼面价6537元/平方米。