北达科他州法戈–从我在商业房地产(CRE)领域的“ COVID前”经验来看，典型的四个月时间跨度不足以看到给定市场的大幅波动。今天，我坐在这里，我想说在全球大流行期间，四个月内可能会有很多变化。

我上次写于3月初的《 Fargo-Moorhead Metro》中是关于CRE市场状况的，*就在几天前，我们看到大规模的强制关闭和在家定单影响了几乎美国的每个人和企业。是的，北达科他州的表现比大多数州都好，我们的经济也没有像美国各大城市一样遭受重创。但是，这并不意味着我们的市场不受变化的影响。

距大流行仅四个多月，现在是检查到目前为止发生的情况以及在本地CRE市场的主要细分市场中我们可能从何而来的好时机。

办公楼市场

3月初，我评论了我们所处的“供过于求”办公楼租赁市场。此后，情况确实并没有好转，但似乎也没有变得更糟。整个市场都有租赁活动，但没有达到我们看到库存大幅下降的速度。市场似乎处于中性状态，今天的租赁办公空间几乎与3月初我们的“ COVID之前”阶段的租赁空间相同。自那时以来，已租用了超过15万平方英尺的办公空间，其中大部分是给一个大用户使用的，新的空间继续上线，抵消了库存的减少。

我不希望像零售业那样看到办公市场的大悬崖，因为大多数办公用户已经能够在员工在家工作时保持营业。办公市场关闭期间对减租或宽恕的需求也非常低，这是一个很好的信号，表明许多传统的办公用户并不一定要支付账单。

我看到随着办公室租赁在未来一到五年内到期，变化将更加交错。一些企业正在学习如何与更多在家工作的人一起度过难关，这将导致空间收缩和需求下降的压力。但是，我也看到许多企业将员工带回办公室时更加注重社交。

这种趋势将导致每位员工在办公室的SF更高，这应在一定程度上抵消更多在家工作的人的趋势。Net-net，我希望随着时间的流逝，每个公司所租借的办公空间会减少，但是我认为我们再也不会看到急剧下降的趋势。我还预计，由于在可预见的未来，利率将继续保持历史低位，并且企业希望摆脱租赁状况，因此卖方的办公楼销售市场将保持强劲。