根据房地产顾问公司 Savills Ireland 的最新数据，今年都柏林将交付约 196,335 平方米的新办公空间，比 2020 年增长 35%。共有 33 座可容纳多达 30,000 名员工的办公楼将被添加到都柏林的写字楼库存中，据第一太平戴维斯称，其中 77% 的办公楼已经预租。

此外，第一太平戴维斯报告说，在 2020 年交付的办公室库存中，现在有 53% 是预租或同意租户，由于 Covid-19 大流行带来的不确定性，去年已降至约 35% ，但随后随着新冠病毒后的租户要求集中在新的和 ESG 认可的股票上而反弹。

Savills Ireland 副总监 Seán Ryan McCaffrey 说：“随着许多 2020 年建筑的谈判正在进行，我们预计这个数字会很快上升。”

展望未来，第一太平戴维斯报告称，将于 2022 年交付的 197,949 平方米办公空间中，超过 50% 已经预租——麦卡弗里先生表示，这是一个明确的迹象，表明该办公室将继续发挥关键作用。爱尔兰的企业。

“随着我们进入经济的重新开放阶段，随着租户开始重返办公室并制定长期职业战略，我们预计对空间的需求将持续增长，尤其是新建环保建筑。”

据第一太平戴维斯称，这种趋势并非爱尔兰独有。来自全球房地产顾问的另一份报告预测，尽管新办公室建设处于五年来最活跃的时期，但在欧洲寻找优质工作空间的写字楼租户将面临租赁市场最佳空间的激烈竞争。

与 2020 年相比，今年将在该地区竣工的新开发办公室将提供 26% 的空间。然而，欧洲许多城市——包括柏林、斯德哥尔摩、阿姆斯特丹和巴黎——的平均空置率将低于 6%，使它们成为可能一些最具竞争力的租赁市场。

分布在欧洲 24 个市场的 520 万平方米的新建筑供应量将于今年完工，2022 年将有类似的供应量(510 万平方米)。这是新建筑的最高水平五年内供应。

但第一太平戴维斯预测，根据已知的需求水平，该空间的一半已经投入使用——2021 年 54% 的新办公室已经预租，2022 年为 39%——任何新的优质空间都将被吸收。

柏林的优质写字楼将最为稀缺，今年柏林的空置率为 2.3%，而其他德国城市的闲置容量很少。2021 年，科隆的空置率为 2.9%，而汉堡的空置率为 4%。

Savills 也看到了斯德哥尔摩的空间限制，其空置率为 5%，而慕尼黑的未出租办公空间将占市场的 4%。里斯本的空置率为 7.2%，伦敦西区的空置率为 7.3%，而巴塞罗那的空置率为 8.5%。