提到房住不炒，全球范围内你首先想到的会是哪里呢?

很多人的答案是德国，简单百度，你会获得115万个结果，关于具体房住不炒的措施，更会让你感觉果然策略千千万，比如：

一、通胀目标设定略低于2%，德国央行以物价稳定为其核心任务，因此货币增速(M2增速)与经济增速相匹配，该货币政策确保了市场中不会出现货币“拥挤”的情况。

二、与房产相关的税种非常多，有土地税、租金收入所得税、二套住房税、差价盈利所得税、不动产交易税、遗产税和赠与税等等。其中，差价盈利所得税对于长期自用或出租的业主予以免税，但是对于短期交易行为征税。简单说就是鼓励长持。

三、租金不能随意上涨，例如柏林禁止5年内房租涨价，对租户也有相应的补贴政策，而且租房时，除非提前声明是短租，否则大部分租房合同是无限期的，也就是说，理论上能住一辈子不被房东赶出去。

四、土地是市场化的，政府鼓励私人自建房，以及小集体共同建房，采用多渠道的方式来解决住房问题。这种方式促进了土地及房产充分配置，分散了房源和土地，防止大型企业垄断将房价、房租炒高，低成本地解决了住房问题。

看完以上四条，是不是会有一种这随便哪一条我们要是拿回来用，大概率也能解决了房价年年蹭蹭蹭的错觉;是不是感觉人家不亏是“模范生”，从供给、到持有税费、到房租的每一环都是智慧之举。

但是，我要告诉你，以上全错!!!

因为深入一线、认真研究数据就会发现，过去的5年，德国房价的涨幅可是冠绝全球的，每年平均涨幅都在15%以上，在房价涨幅前10的城市里，德国居然占了四个!!!

下图是过去18年房价的走势图——

所以，轻信任何结论，都不如直接拿数据事实说话。

更关键的是重塑自己的价值体系和认知逻辑，从根本上去发现分析问题的正确途径。

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