政策方面，本月，一线城市集中整顿住房租赁市场，深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展;住房租赁试点城市西安、天津、宁波将获得的中央财政奖补资金，专项用于新建、改建、盘活租赁住房等，着力发展和培育当地住房租赁市场。

市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖，平均租金47.95元/月/㎡，环比小幅上升1.77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积25.03万㎡。

一、政策环境

1、地方监管

本月，一线城市集中整顿住房租赁市场，深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。

另外，面对春节过后的租房高峰期，为防范住房租赁风险，避免经济损失，成都住建局本月发布了住房租赁风险提示，进一步规范了住房租赁市场秩序。

2、补贴

本月，天津、西安、重庆、宁波等市推出住房租赁补贴政策，其中西安、天津、宁波作为住房租赁市场发展试点城市，将获得的中央财政奖补资金，专项用于支持住房租赁市场发展。奖补资金主要用于试点期间本市发展住房租赁市场相关支出，具体使用范围包括：对新建、改建、盘活租赁住房进行奖补;建设房地产市场管理相关信息化平台;发展住房租赁市场的相关基础性工作等。

3、建筑规范

本月，北京、深圳分别出台了针对共有产权项目和新建商务公寓、宿舍项目的建筑要求和配套规范。本次的规划设计方案的提出有利于改善居住品质，培育和发展住房市场。

二、土地市场

1、租赁相关用地成交

2月，重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积25.03万㎡。其中，杭州成交7宗含自持地块，包含自持总建筑面积为5.4万㎡。

三、住宅租赁市场

1、租金走势

2月，长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金47.95元/月/㎡，环比小幅上升1.77%，同比下降2.87%。其中租金TOP10城市平均租金55.70元/月/㎡，环比上升1.85%，同比下降0.68%。

环比来看，青岛涨幅最大，环比上涨23.05%;杭州跌幅最大，环比下降8.97%。同比来看，南京涨幅最大，同比上升13.79%;成都、苏州、西安跌幅较大，分别下跌18.25%、15.70%和13.88%。