执行摘要

全球大流行、历史性经济变革和房地产市场前所未有的转变是过去一年的标志。但是，虽然这些大规模的变化已经改变了格局，并有可能在长期内重塑买家的偏好，但许多行为和态度保持不变。

2021 年消费者住房趋势报告 (CHTR) 提供了住房消费者在 2021 年中期的想法和行为的快照。在这份报告中，我们更深入地了解了买家(拥有主要住所并搬到他们在过去一年购买的房屋的家庭决策者);在其他报告中，我们更仔细地检查了房主、租房者和卖家。

谁是买家?

美国买家的平均年龄为 45 岁，有伴侣或已婚，至少受过一些大学教育，最有可能在南方买房。人口结构变化往往会持续很长时间：在过去几年中，这些特征中的大多数都没有发生实质性变化，如果有的话。一半的买家从他们之前拥有的房屋搬迁并出售了之前的主要住宅。

他们的家是什么样的?

大多数买家购买了独栋独立屋——然而，在 2021 年接受调查的买家中，其他住宅类型，如排别墅/排别墅 (11%) 或公寓/合作公寓 (10%) 似乎变得更加普遍。拥有三间卧室、三间浴室，面积为 1,000-1,999 平方英尺。1大多数买家 (61%) 从他们之前拥有(或仍然拥有)的房屋搬迁。

买房更具挑战性

尽管低利率和租房者购买下一套房屋的愿望增加，但 2021 年的调查表明，购房变得比过去几年更具挑战性。典型(中位数)买家提交了两个报价，而典型买家在过去三年(2018 年至 2020 年)中一直报告的只有一个报价。首次购房者也变得更加稀缺：在 2020 年接受调查时，他们占购房者的 43%，但在 2021 年仅占 37%。再加上库存低，抵押贷款市场繁忙(部分原因是再融资活动增加，增加了已满申请渠道)可能给已经充满挑战的房地产市场增加了障碍。与前一年相比，抵押贷款买家在 2021 年最终获得批准之前报告面临至少一次拒绝的可能性要高 50%。