目送多个城市集中供地之后，苏州今日终于开启属于自己的“双集中”供地盲盒——首日揽金193亿元、最高溢价率14%。在此之前，苏州经历过一段“马甲”乱飞的时刻。从工商注册资料看，此次集中供地政策实施前的1月和2月，苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家;3月猛增至614家，超过前两个月总和;4月新注册数量进一步增加到675家。

苏州官方很快给出反应——限制“马甲”，违者3年禁拍。

今日集中供应的12宗地均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，最终2宗涉宅用地底价成交，7宗涉宅用地均溢价拍出，溢价率维持在10%～15%。其中，华侨城以85亿元总价抢下三宗地块，在首日胜出。

华侨城85亿揽下3宗地

中指研究院统计，在2020年22城TOP30房企拿地金额排行中，苏州紧随杭州、北京，以总金额1110亿元排在第3位。

今日集中供应的12宗地中涉宅地块有9宗，均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价。

《每日经济新闻》记者了解到，在开拍期间，有7宗涉宅用地在网上挂牌自由报价环节均已达封顶价，进入一次性报价阶段。最终，2宗涉宅用地底价成交，7宗涉宅用地均溢价拍出，溢价率维持在10%～15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，苏州土地市场有两个优势：首先，随着宏观经济复苏，苏州购房需求明显会释放，尤其是产业基础较好，势必有助于后续房产项目的消化;其次，苏州过去几年调控较为严厉，所以市场容易反弹，这种情况下，恰使得拿地机会是较好的。

“2宗底价成交地块位置上有一定优势，但最终底价成交究其原因主要是总价相对较高，地块较零散且有需要配套修建文化设施、医疗卫生等公共设施。”一布局当地的TOP20房企人士告诉记者。

具体来看，编号2021-WG-24号地块分为多宗小地块出让，除了住宅用地外，还分为文化设施用地、上午金融用地、零售商业用地等，总起拍价为23.8亿元;编号苏地2021-WG-22号地块同样是分为了多宗小地块出让，包括了医疗卫生用地、旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地等，总起拍价37.3亿元。最终两宗地分别被中建三局和复地拿下。

另外，记者注意到在争夺7宗涉宅用地时，房企竞争激烈，网上自由报价超过中止价，转为网上一次性报价。

最终7宗涉宅用地被万科、华侨城、绿城等多家品牌房企拿下。其中，华侨城旗下南京新侨文化旅游发展有限公司以总价约85亿元拿下姑苏区和相城区三宗宅地，包括起拍总价最高的苏地2021-WG-31地块，被华侨城以溢价率11.1%、总价约57.8亿元拿下。

值得注意的是该地块出让文件明确提出：“为保证项目商业运营质量，乙方须在竞得之日起60天内引进一家房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业(以‘房地产业协会’正式对外公布的《2021房地产开发企业商业地产综合实力TOP50》为准)负责商业的运营管理。”

在这份名单中，万达、华润、龙湖、奥园、富力等均在列，而华侨城不在其列。这意味着华侨城在后期还将引入其他房企合作开发。