二十几年来的中国房地产，并不存在典型意义上的周期，而是始终在波动上升。中国的房价居高不下，主要是因为人们的“需求量”太大的原因。这是根据商品经济的运行规律来确定的。为什么中国人房子的需求量为什么这样大?

观点之一，人在这个自然中生存很多问题就出在“积累”问题上。虽然人们最早是从积累货币开始的，但是到了当代的纸币代替了金银货币流通后，人们对货币的积累，特别是纸币的积累就失去了信心。失去信心的主要原因是，货币跟物资相比，货币是逐年贬值，物资是逐年升值。这是什么道理呢?因为货币和物资始终社会中的同一条“路钱”上形成的是“对立”流通的规律。当流通的货币量或物资量一定时，所有物资的平均价格就一定，当流通物资量一定时，流通的货币量增加，所有物资的平均价格就上涨，增加百分之几的货币量，就上涨百分之几的价格。相应的就是货币的贬值，增加百分之几的货币量，货币就贬值百分之几?也就是说：货币贬值的真正原因是，逐步增加流通中的货币量。也就是说，要是永远不增加流通中的货币量，货币永远就不会贬值。

逐步增加流通中货币量的真正原因又是，人们生产的物资量也在逐年增长，不增加流通中的货币量，那么生产的物资就很难实现其价值。所以纸币流通后就是人们每年“人为”的去增加流通中的货币量。但是人们并不知道增加物资量的准确数据，所以现代人们每年都是“盲目”的，凭“感觉”的在增加流通中的货币量。一旦增加流通货币量的比例超过了增加物资量的比例，货币也要贬值，超出百分之几的比例，货币也要贬值百分之几?因而人们一旦有了首付的房款，就用在买房子上面去了，形成中国人的房子需求量只增不减。

观点之二，人们为什么要把钱用在买房子上面?而不用在买吃买穿上面呢?道理也很简单，只有傻子才买吃买穿放在那里，聪明人都是用在买房子上面。原因就在于房子的使用时间最长，特别是现代房子的使用时间应该在百年以上，买一次是几代人就可以享受。

观点之三，在我们这个土地“公有”制存在的社会，只有房子才能体现出个人“私有”财产的存在，一个人一辈子买不起房，就说明活了一辈子就没有私有财产，房产越多，私人财产才越多。这个问题已经在中国人之间形成了互相“攀比”和“竞争”。也正是这个无休止的攀比和竞争势头存在，才导致了中国人的房子需求量“无限”增长。

也就是说，在土地私有制的国家，人们还可以买土地，但在我们这个“社会主义土地公有制”的国家人，除了买房才是私有，别无其它私有。言下之意的是，在我们这个国家大量修建“公祖房”还不一定有效。