继我们于2020年5月1日根据COVID-19发表有关英国商业房东的主要注意事项的文章之后，我们在过去几周中看到了房地产领域的许多重要更新，以迎合不断发展的挑战。 COVID-19大流行的影响以及由此引起的破坏。尽管英国正显示出从危机中复苏的迹象，但随着锁定措施的放松，企业在缓慢重新开放，毫无疑问，对零售和房地产的影响总体上将是巨大的，并且只有与英国有关的统计数字才能被完全理解。六月季度的租金支付方式众所周知。根据初步数据，在发布时，我们了解到英国的零售商支付的租金不到其租金的15%[1]。

三个最相关的更新是：

将没收暂停期延长至2020年9月30日;

向议会提交《 2020年控制货物和执法人员证明书(修正案)(第2号)()条例》;和

在COVID-19大流行期间发布了《商业行为准则》。

1.延长没收暂停令

如我们先前的说明中所述，《 2020年法》于2020年3月25日获得皇家同意，并采取了一些措施，推迟房东在不支付租金[2]时向商业租户[3]行使其没收权的能力。该期限从3月26日开始，至2020年6月30日止。正如我们先前的报告所预测，政府上周宣布将这一日期延长至2020年9月30日，以防止陷入困境的公司在夏季被驱逐。

2.《控制货物和执行人员证明书(修正案)(第2号)()实施细则2020》

制定并于2020年6月19日向议会提交了2020年《货物控制和执法人员证书(修正案)(第2号)()条例》(“ SI 2020/614”)。自2020年6月24日起生效。

条例[4]适用于英格兰和威尔士，并增加了在可能收回商业租金欠款之前必须偿还的最低净未付租金，达到相当于189天租金的水平，同时设有防止商业租赁没收的保护措施根据《 2020年法》(即直到2020年9月30日)。以前这等于90天的租金。目的是在COVID-19爆发期间为企业提供额外的保护和灵活的财务管理方式。

3.公布COVID-19大流行期间的商业财产关系业务守则

2020年6月19日，政府发布了规范COVID-19大流行期间商业地产关系的行为准则(“准则”)。该准则适用于受COVID-19危机负面影响的企业持有的所有商业租赁，尽管它可能与首当其冲的大酒店，休闲和部分零售部门最为相关。

该守则的重点是帮助促进房东和租户之间关于租金和欠款的公平和透明的讨论。守则规定了业主和租户应公平合理地分担COVID-19大流行所产生的成本和风险的期望。

与《守则》有关的要点是：

它是自愿的;

它承认，从法律上讲，除非与房东达成协议明确地重新谈判，否则租户必须按租约支付租金;

鼓励有能力全额付款的租户付款;

如果房客无法全额付款，则应与房东进行讨论，以找到一种方式来支付房租;和