东田纳西州蓬勃发展的房地产市场正在吸引外地购房者。

房屋竞争加剧，加上低库存和房价上涨，使得在诺克斯维尔地区购买房屋变得更加困难和昂贵。

根据房地美住房价格指数，诺克斯维尔 5 月份的房价自 2020 年 5 月以来上涨了 21.4%——涨幅高于查塔努加、纳什维尔、田纳西州和美国。

虽然许多新的诺克斯维尔人确实来自城市和州以外，但房地产专家表示，令市场充满挑战的不是外地买家——而是缺乏可用房屋和其他导致价格上涨的问题。

尽管社区存在一些担忧，但这一趋势不太可能从根本上改变诺克斯维尔。

“感觉就像所有可用的房子都卖给了那些不像住在这里的人那样热爱这座城市的人。这让我真的很沮丧，”最近的购房者卡纳约翰逊告诉诺克斯新闻。“如果搬到这里的人不喜欢诺克斯维尔，它会是什么样子?”在竞标房屋时，州外买家往往占据上风。

根据诺克斯维尔地区房地产经纪人协会 (KAAR) 对美国人口普查局数据的分析，在过去五年中，所有来自不同州的购房者的比例都有所增加。

截至 2019 年，州外购房者占诺克斯维尔都会区市场所有购房者的 17.7%。这些州外买家，通常是 50 多岁，通常有更多的钱可以花。2019 年州外买家的家庭收入中位数为 92,610 美元;根据人口普查局的数据，对于诺克斯县的买家来说，这是 57,470 美元。

2019 年，州外买家以 245,947 美元的中位价购买了房产。与此同时，2015 年至 2019 年自住房屋的中位价为 183,200 美元。

在大流行之前，诺克斯维尔的房价一直在攀升，但 加剧了这一问题。建筑材料更贵，而且经常缺货，建筑行业劳动力短缺，诺克斯维尔没有足够的房屋来满足创纪录的高需求。