上半年全国房价突破万元，6月西安新房涨1%，二手房涨0.9%

7月15日，国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动，有55个城市新房价格环比上涨，12个城市房价下降。西安新房环比上涨1%，二手房环比上涨0.9%。

12个城市房价降了

在国内楼市具有风向标意义的一线城市，6月份新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅与5月相同。其中，北京、上海、广州和深圳的涨幅分别为0.9%、0.5%、1%、0.5%。

同时，在二手房指导价、严禁学区房炒作下，广州和深圳二手房价格走低。其中，广州二手房环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.3个百分点;深圳则连续第二个月下降，环比降0.2%。

然而，一线城市二手住宅销售价格整体仍环比上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。6月份，北京、上海的二手房环比涨幅分别为1.3%、1%，涨幅均超过了5月份。

整体来看，5月份一共有8个城市的新房价格涨幅，达到1%，除了广州是一线城市外，其余均为二三线城市。其中，济南新房环比上涨1.5%，涨幅领跑70城。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近几个月一些热点城市房价趋稳，但一些非热点城市房价被炒作，尤其是70城房价统计中未涉及的三四线城市，稳房价工作不能放松。

此外，6月份新房环比下降的城市达到12个，包括：太原、哈尔滨、贵阳、昆明、秦皇岛、安庆、岳阳、常德、湛江、泸州、南充和大理。

上半年全国平均房价10485元/㎡

统计显示，今年1-6月，全国商品房销售面积88635万㎡，商品房销售额92931亿元。据此计算，销售均价10485元/㎡，相比2020年上半年的9638/ 上涨8.8%。

中指研究院表示，今年上半年，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，重点城市市场热度不减，尤其是重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体规模达近五年同期最高水平，居历史同期次高位。

在此背景下，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。

中指方面认为，下半年房地产调控政策环境仍将偏紧，不过在高基数之下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年数据仍有望创下新高。

西安二手房面临降温

今年6月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1%，二手住宅销售价格环比上涨0.9%。

过往数据显示，自2020年11月环比下降0.3%之后，西安二手房销售价格在2020年12月-2021年5月，分别环比上涨0.2%、1%、0.9%、0.6%、0.8%和1%。在6月份环比上涨0.9%之后，西安二手房销售价格已连续7个月环比上涨。

今年的“3.30楼市新政”中，曾明确提出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。7月8日，西安公布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这是西安房地产调控政策里，首次对于二手房进行价格参考和指导。

据中原地产研究院统计，今年前5月，全国各地出台的房地产调控超过234次。其中大部分都是指向二手房管控，主要集中在“控价”“禁止学区房炒作”等方面。

针对二手房调控及建立参考价格体系后，不少观察人士认为，预计西安二手房将在接下来一段时期内降温。 华商报记者 李程