房价仍在上涨，但卖家的利润可能会从近期高点放缓。然而，大多数卖家继续看到巨大的收益，利润仍然保持在历史高位。

第一季度美国中位价单户住宅销售利润率下降至 47.2%。根据 ATTOM Data Solutions 发布的一份新报告，这是自 2019 年底以来的首次季度下降，也是十年来最大的一次季度下降。第一季度的利润率低于 2021 年第四季度的 51.6%。

也就是说，利润率——购买中位数和转售价格之间的百分比变化——在冬季购房季节放缓时通常会下降。但研究人员表示，最近超过四个百分点的下降幅度比一年中那个时候的通常情况要大。

典型的投资回报率仍处于历史高位。毛利润接近历史高位。

全国典型的单户住宅销售在第一季度的毛利润中位数为 103,000 美元。这低于 2021 年第四季度的 107,187 美元。但第一季度的利润中值远高于去年同期的 75,001 美元。

“房价根本无法像过去几年那样继续快速上涨，”ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 说。“价格上涨、抵押贷款利率上升和 40 年来最高的通货膨胀率可能使一些潜在买家退出市场，这意味着我们可能会开始看到销售数字下降。最终，随着负担能力的恶化，价格升值应该会放缓。”

第一季度按都市区划分的利润率季度降幅最大的是：加利福尼亚州圣巴巴拉(利润率从 2021 年第四季度的 72.9% 下降到 2022 年第一季度的 45.8%);爱达荷州博伊西(从 110.4% 降至 88.8%);德克萨斯州布朗斯维尔(从 54.3% 降至 38.1%);圣路易斯(从 37.6% 降至 23.9%);和爱荷华州得梅因(从 48.1% 降至 35.2%)。

房地产市场已经显示出其他正常化的早期迹象。全国房地产经纪人协会周三报告称，3 月份的合同签约量下降，这是待售房屋连续第五个月下降。阅读更多：平静的市场即将到来吗?