自 Covid-19 大流行和随之而来的房地产市场狂潮开始以来，一个主题一直是一致的：希望在这个动荡时期搬家的买家想要可以立即入住的交钥匙物业。

“没有人愿意进行装修，”伯克希尔哈撒韦家庭服务纽约地产公司首席战略官黛安拉米雷斯说。“在 [大流行] 之前没有人愿意这样做，但现在 [供应链和劳动力短缺] 也存在财务和时间问题。”

然而，连续两年的物价上涨与不断上升的抵押贷款利率和通货膨胀相结合，创造了一种新的价格敏感性。在财务因素和整体缺乏优质库存之间，一些潜在买家想知道全新房屋的成本是否真的值得 - 并且违反直觉，进行装修可能会变得不那么令人头疼。

旧金山 Vanguard Properties/Luxury Portfolio International 总裁弗兰克·诺兰 (Frank Nolan) 说：“现在有更多的人想做自己的项目，或者或多或少地因为市场压力被迫做自己的项目。”

对于曾经考虑过换新房的业主来说，为现有房屋增加价值现在可能更具财务和后勤意义。

“许多房主目前拥有相当多的股权，他们可以利用他们进行改造项目，”全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察力副总裁杰西卡劳茨说。“他们的利率可能要低得多，特别是如果他们 [当利率] 在 2% 范围内进行再融资时，有些人确实这样做了。”

根据 NAR 在 4 月发布的《2022 年改造影响报告》，硬木地板修补、新木地板、绝缘升级以及将地下室改造成生活区是房主最有可能收回成本甚至增加房屋未来的室内项目转售价值。

“我的一些客户正在考虑在他们的地段上增加一个[附属住宅单元]，而不是出售他们目前的房屋，”苏富比国际房地产公司-洛斯费利斯经纪公司的丹奥尔特加说。“价格和竞争就是这样，这可能是比参加更大房屋的竞购战更好的选择。尤其是如果现在大房子的价格超过了装修成本。”

黄金地段是另一个可能使翻新比转售更具吸引力的因素。苏富比国际地产公司的