文：夜枭

毫不夸张地说，在我国房地产的黄金时代，人们几乎闭着眼睛都能赚到钱。然而如今，随着国家出手对房地产市场进行调控，房价逐渐趋于稳定，越来越多的人看不清房地产市场的未来走势。部分地区房价持续走低，成交量也大幅下降;而在其他地区，房价仍在上涨，高质量的房源供不应求。市场碎片化加剧，正是我国房地产市场的最真实的写照。

事实上，房子本身只是钢筋、混凝土而已，并没有什么太大价值。真正赋予房子如此高昂的价格的，是周边配套的附加资源。像学区房、地铁房、市中心附近的房子等等，在市场上也往往更具竞争力。

然而，面对当下过高的房价，对于大多数老百姓而言，虽然这类住房资源优渥，但无疑也可以说是“天价”，超出了大多数人的承受能力。即便是普通的住房，也往往需要掏空六个钱包，之后还要背上沉重的贷款。因此，虽然国家正在遏制炒房行为，但对于老百姓而言，房产早已成为了家庭最为重要的一笔资产，在购房的同时，除了考虑居住因素外，也要考虑未来保值和升值的空间。未来10年，这3类房子或将成为“奢侈品”，内行人早已开始布局。

容积率低的房子

随着城镇化进程的不断加快，大量人口迅速涌入城市。同时，对于年轻人们来说，也更愿意进入大城市谋求未来。为了在有限的空间内容纳更多的人口，城市中的房子也是越建越密，越盖越高。特别是在一二线城市之中，棚改拆迁的速度不断加快，高楼大厦林立而起。

然而在未来，高层住宅或将不再吃香。北大教授朱国钟认为，高层住宅未来很可能会变成“贫民窟”。除此之外，东北财经大学周天勇主任也是表达了类似的观点。在周天勇主任看来，随着时间的推移，几十层的住宅难免会面临维修困难、电梯故障、重建成本高等问题。在经济学家们看来，高层住宅存在着很大的隐患，并不具备投资价值。

从政策的角度上来看，此前，住建部和发改委曾联合发布《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，开始对“摩天楼”实行限高令，减少高层住宅的出现;而从居住的角度上来看，随着基本住房需求得到满足，人们对于住房的需求也将不断提高，开始追求面积更大、舒适度更高、功能更完善、容积率更低的住房。未来，容积率较高的高层住宅，或将像一样，最终沦为困住穷人的“鸽子笼”。

近郊别墅

就像上文所说的那样，学区房、地铁房之所以如此火爆，均是源于其突出的附加价值。未来，随着城市的不断发展推进，地铁交通愈发发达，学校、医院、商场等场所也将越来越多。人们对于当下附加资源的诉求，也将变得普通。

因此，目前看来地段一般、配套设施不完善，但生态环境、居住环境更好的近郊别墅，随着城市的发展建设，未来也将被赋予更多的附加资源。而伴随着城市的不断发展，类似居住环境优越的住房也将越来越少，也将成为未来楼市的“奢侈品”。

功能完善的养老房

据发展基金会发布的《发展报告2020：人口老龄化的发展趋势和政策》预测，预计到2025年，我国65岁以上老人数量将超过2.1亿，占总人口比例的15%。而到了2050年，我国60岁以上老人数量将达到5亿。

与此同时，国家发改委发言人曾在谈到旧改问题是表示，要“完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件”。除此之外，不仅是老旧小区，近年来，北京、山东、长沙、武汉等地也在新建住宅要求中明确提出，必须配备养老服务室等配套设施。

也就是说，未来不论是新建住房还是老旧小区，都将将养老设施建设划入重点规划之中。而随着老龄化的愈发严重，功能完善的养老房自然也将愈发吃香。

综上所述，无论未来房价走势如何，这3类房产的保值和升值空间，无疑要比普通房子更大。如果经济条件允许的话，你会考虑购买什么样的住房?